Haus zum Kauf in Uedem
Wohnobjekt mit vielfältigen Nutzungsvarianten z.B als 2-Generationen-Hs. - Uedem, Katzenberg

offen

Beschreibung

Im Angebot steht hier ein freistehendes Einfamilienhaus, das im Jahr 1979 auf einem 915 m² Grundstück erbaut wurde - es handelt sich hierbei um ein STREIF - Fertighaus, basierend auf einem in Massivbauweise erstelltem Kellergeschoss. Durch das großzügige Platzangebot ließe es sich auch als 2-Generationen-Haus nutzen, dies wäre durch geringe bauliche Veränderungen zu realisieren. Als weiteres Gebäudeteil entstand eine seitlich separat stehende Doppelgarage - durch eine Überdachung der Fläche zwischen den Gebäudeteilen und mit einer Glasfront zur Vorderseite, ist ein wind- und regengeschützter und zum Garten offener Freisitz entstanden - von hier führt auch eine Außentreppe zum Keller. Die Wohnfläche des Objektes beträgt ca. 150 m², erstreckt sich im EG-Bereich auf ein großzügiges Wohnzimmer mit bodennahen Fensterfronten zum Garten, Küche, Esszimmer, Bad, Schlafzimmer, Gästezimmer/Büro, Diele und Gäste-WC. Im Dachgeschoss existieren 3 weitere Zimmer, Flur und ein zweites Bad. Im großzügigen Kellerbereich bietet sich ausreichend Nutz- und Lagerfläche, Raum für die Heizungsanlage mit Pellet-Bunker, Waschkeller, Sauna usw.. Der Außenbereich gestaltet sich in einen Vorgarten, mit einigen weiteren Stellplätzen vor der Garage, sowie in den hinteren, vor kurzem neu gestalteten Garten mit großzügiger Rasenfläche, neu angelegten Wegen und Kiesbeeten. Das Grundstück ist zur hinteren Seite komplett eingefriedet (Hecke, Sichtschutzzaun).

Ausstattung

Das Gesamtobjekt befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand, nicht zuletzt durch stetig durchgeführte Instandsetzungs- und Renovierungsmaßnahmen. So wurde z.B. im Jahr 2010 die ursprüngliche Ölzentralheizung durch eine sehr effiziente Pellet-Heizungsanlage ersetzt, die mit Solarunterstützung den Energieverbrauch entscheidend reduzieren konnte. Die Fenster bestehen teilweise aus Holz- und z.T. aus Kunststoffrahmen mit entsprechender Isolierverglasung und sind komplett mit Rollläden versehen, die im Erdgeschoss über Funk steuerbar sind; als zusätzlicher Schutz sind alle Fenster abschließbar. Die Böden sind teilweise mit Parkett ausgelegt, die Küche wurde neu gefliest und im Keller existiert eine Sauna. Die Doppelgarage ist mit einem elektrisch betriebenen Sektionaltor ausgestattet, im Bereich der überdachten Terrasse ist ein Außenkamin vorhanden und im im hinteren Gartenbereich wurde eine weitere Sonnenterrasse angelegt. Im Zuge der kompletten Neugestaltung des Gartens wurden neue Kiesbeete und -wege angelegt, sowie unter der gesamten Rasenfläche ein Maulwurfgitter eingebracht. Die hier genannten Ausstattungsmerkmale des Objektes geben nur einen begrenzten Überblick wieder,detailliertere Einlicke lassen sich am ehesten durch eine persönliche Besichtigung des Objektes erfassen.

Lage

Das Objekt befindet sich in ruhiger, bevorzugter Wohnlage von Uedem, Landkreis Kleve (Niederrhein). Der beschauliche Ort verfügt über alle Einrichtungen zur Grundversorgung, dies gilt sowohl für Einkaufsmöglichkeiten, die Versorgung mit Schulen und Kindergärten, die ärztliche Versorgung usw.; nächst größere Orte, auch mit weiterführenden Schulen, sind in der unmittelbaren Nähe Goch, Xanten bzw. die Kreisstadt Kleve - mittlerweile auch Hochschulstandort. Inmitten einer der schönsten Landstriche des linken Niederrheins gelegen bietet die Region seinen Bewohnern und Gästen ein umfassendes Freizeit- und Erholungsangebot; darüber hinaus bestehen über den eigenen Autobahnanschluss zur A 57 sehr gute überregionale Verkehrsanbindungen an den Ballungsraum Rhein-Ruhr (ca. 45 Auto-Minuten bis Düsseldorf bzw. nur 25 Minuten bis Nijmegen); der Flughafen Weeze-Düsseldorf, mit seinen europaweiten Zielen, ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar; diese sehr gute verkehrstechnische Anbindung macht den Standort daher auch für möglich Berufs-Pendler besonders interessant.

Sonstiges

Für nähere Auskünfte bzw. Besichtigungstermine stehen wir nach Terminabsprache gerne zur Verfügung.'Alle in diesem Exposé enthaltenen Aussagen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben bzw. Unterlagen des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.'Bei der hier dargestellten Grundrisszeichnung des Kellergeschosses ist noch die ursprüngliche Heizungsanlage mit den Öltanks ausgewiesen, diese sind nicht mehr existent und wurde durch die neue Pelletanlage ersetzt.

Ansprechpartner

Clemens Heine

Telefon: 02823-9759897
Telefax: 02823-9759898

info@swertz-heine-immobilien.de

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 199.000 €
Adresse 47589 Uedem
Wohnfläche ca. 150 m²
Zimmer 7
Grundstücksfläche ca. 915 m²
Objekt-Nr. 6

Adresse

47589 Uedem

Käuferprovision

3,57 % Käufercourtage

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Etagen 1
Anzahl Stellplätze 2
Anzahl Zimmer 7
Baujahr 1979
Gäste-WC
Stellplatzart Garage
Unterkellert
verfügbar ab nach Vereinbarung
Verkaufstatus offen
Zustand gepflegt

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