Haus zum Kauf in Goch
Wohnimmobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal als 2-Generationen-Haus...

verkauft

Beschreibung

Das Zweifamilienhaus in citynaher Lage bietet unterschiedliche Nutzungsvarianten, die das Objekt besonders interessant machen. Die zwei vollkommen abgeschlossenen Wohneinheiten sind einmal als 2-Generationenhaus nutzbar, sind separat vermietbar oder aber auch als eine Einheit für die vielköpfige Familie zu nutzen. Das ursprünglich Anfang 1900 erbaute Objekt wurde 1985 bis auf die geschütze Front abgerissen und komplett in massiver Bauweise vom Keller bis zum Dach neu errichtet. Die Erdgeschoss-Wohnung ist altengerecht ausgelegt und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 46 m², die optional um 25 m² erweiterbar wäre; momentan umfasst die EG-Wohnung 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad und hat eine eigene Terrasse. Die 2. Wohneinheit erstreckt sich über 2 Ebenen - d.h. Ober- und Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 118 m². Den Mittelpunkt der 1. Ebene bildet ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit 'Wintergarten' und einem zur Gartenseite ausgerichteten Balkon; desweiteren existieren hier die Küche mit angrenzendem Abstellraum, Gäste-WC und Diele. Von hier führt eine massive Treppe in das Dachgeschoss mit Elternschlafzimmer, einem begebaren Schrank, 2 Kinderzimmern und 2 Bädern. Das Haus ist teilunterkellert, verfügt über 3 Räume - mit einer Raumhöhe von 2,45 m.Die detaillierte Raumaufteilug des Gesamtobjektes entnehmen sie bitte den im Anhang beigefügten Grundrissen. Der Außenbereich umfasst den nach hinten ausgereichtetenund komplett eingfriedeten Garten, der von der Vorderseite über eine seitliche Zuwegung mit abschließbarem Tor zu erreichen ist. Der sehr schön angelegte Garten verfügt über eine zweite, größere Terrasse, einen kleinen Teich, eine Rasenfläche mit Randbepflanzung und über einen z.T. schon älteren und höheren Baumbestand. Im hinteren Teil befindet ein weiterer, überdachter Sitzplatz und ein Gartenhaus. Direkt hinter dem Gartentor und am Ende der seitlichen Zuwegung existiert zusätzlich ein Fahrrad-Häuschen.

Ausstattung

Das Objekt weist einen sehr gepflegten Gesamtzustand auf, nicht zuletzt aufgrund regelmäßig durchgeführter Instandhaltungsmaßnahmen. Beheizt wird das Haus über eine auf allen 3 Ebenen vorhandenen Fussbodenheizung, die Gas-Heizungsanlage selbst wurde 2007 erneuert.Die Fenster betehen aus Holz-Rahmen mit Isolierverglasung und sind als glastteilende Sprossenfenster ausgelegt, die teilweise vor kurzer Zeit mit neuer Verglasung versehen wurden; ebenso wurde ein Dachfenster (Velux) erneuert. Die Böden sind komplett mit Fliesen oder mit Eiche-Stabpaket versehen, die Kellerräume verfügen über Fliesenbelag bzw. Laminat. Die Geschoss-Decken sind im Wohnbereich teilweise vertäfelt. Desweiteren sind diverse Holz-Einbauelemente (Schränke, Regalsystem etc.) vorhanden - zwei Einbauküchen können optional mit übernommen werden. Einen detaillierten Überblick über weitere Ausstattungsmerkmale läßt sich am ehesten durch eine persönliche Besichtigung erfahren.

Lage

Das Objekt liegt in citynaher Lage der Stadt Goch. Die Innenstadt ist fussläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Hier bestehen u.a. sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, sämtliche Schulformen sind vorhanden, und die Kreistadt Kleve ist auch nur ca. 10 Autominuten entfernt. Darüberhinaus existieren sehr gute überregionale Verkehrsanbindungen, so erreicht man über die beiden Autobahnanschlüsse der A57 in weniger als 1 Stunde Fahrzeit das Ballungszentrum Rhein-Ruhr bzw. in ca. 25 Minuten die Großstadt Nijmegen. Durch die Regionalbahnlinie Kleve - Düsseldorf besteht auch eine entsprechende Anbindung an das überregionale Schienennetz der Deutschen Bahn.

Sonstiges

Für nähere Auskünfte bzw. Besichtigungstermine stehen wir nach Terminabsprache gerne zur Verfügung.'Alle in diesem Exposé enthaltenen Aussagen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben bzw. Unterlagen des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.'

Ansprechpartner

Clemens Heine

Telefon: 02823-9759897
Telefax: 02823-9759898

info@swertz-heine-immobilien.de

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 229.000 €
Adresse 47574 Goch
Wohnfläche ca. 188,50 m²
Zimmer 8
Grundstücksfläche ca. 494,50 m²
Objekt-Nr. 39

Adresse

47574 Goch

Käuferprovision

3,57 % Kaufercourtage

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Etagen 3
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Zimmer 8
Kategorie Standard
Baujahr 1985
Gäste-WC
Unterkellert
verfügbar ab nach Vereinbarung
Verkaufstatus verkauft
Zustand gepflegt

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