Haus zum Kauf in Goch
'Wohnen auf einer Ebene`- Winkelbungalow in Goch...

verkauft

Beschreibung

Angeboten wird hier ein Einfamilienhaus, das Anfang der 70-iger Jahre in eingeschossiger Massivbauweise (Winkelbungalow) auf einem 772 m² Grundstück errichtet worden ist; das Objekt ist komplett unterkellert und verfügt über eine giebelseitig angeortnete und etwas zurückliegende Garage.
Die ebenerdige Wohnfläche verteilt sich auf Wohn- und Esszimmer, Diele, Küche, Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer und das Bad; vom Esszimmer aus gelangt man auf die Terrasse, die durch die Winkelbauweise 2-seitig geschützt und überdacht ist.
Durch die komplette Unterkellerung des Hauses bieten sich vielfältige Möglichkeiten und ist genügend Nutzfläche vorhanden für Heizung, Wasch- und Hobbykeller, Vorratshaltung etc. -
vom Waschkeller aus besteht auch eine Außentreppe zum Garten. Der hintere, südlich ausgerichtete Garten ist komplett eingefriedet, verfügt über eine Randbepflanzung und Rasenfläche; vor dem Haus existiert ebenfalls eine Rasenfläche und zusätzliche PKW- Stellplätze; der hintere Gartenbereich ist seitlich zugänglich (Gartentor).

Ausstattung

Das Haus befindet sich in einem gepflegten, altersgemäßem Gesamtzustand. Es verfügt über Holzrahmenfenster, die fast komplett mit Doppelverglasung und Rollläden versehen sind; die Böden sind mit unterschiedlichen Belägen (Parkett, Teppich, Fliesen) ausgelegt, Decken und Wände teilweise vertäfelt. Das Bad ist sowohl mit Badewanne als auch Dusche ausgestattet und eine Einbauküche ist ebenfalls vorhanden. Beheizt wird das Objekt über eine Öl-Zentralheizung, im Wohn- und Essbereich existiert zusätzlich ein Kamin; die nach Süden ausgerichtete Terrasse ist komplett überdacht.
Interessenten finden hier ein Objekt vor, das zwar einige dem Alter geschuldete Moderniesierungsmaßnahmen erfordert, aber dafür die Vorteile eines ebenerdigen Wohnens bieten kann.

Lage

Das Haus befindet sich im östlichen Randbereich von Goch, man ist in wenigen Schritten direkt im 'Grünen', aber auch die Innenstadt ist schnell erreichbar. Eine generell gute Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, eine sehr gute schulische Versorgung (sämtliche Schultypen vor Ort), ein breites kulturelles Angebot und auch eine vielfältige Vereinsstruktur machen das Wohnen besonders attraktiv; die Kreisstadt Kleve ist ebenfalls in weniger als 15 Minuten erreichbar. Desweiteren besteht mit der A 57 eine sehr gute Autobahnanbindung zum Ballungsraum Rhein - Ruhr bzw. in die Niederlande und mit der Regionalbahnlinie Kleve - Düsseldorf ist auch ein unmittelbarer Anschluss an das überregionale Schienennetz der Bundesbahn gegeben. Diese sehr guten Verkehrsanbindungen machen das Objekt auch für mögliche Berufspendler interessant.

Sonstiges

Für nähere Auskünfte bzw. Besichtigungstermine stehen wir nach Terminabsprache gerne zur Verfügung.
'Alle in diesem Exposé enthaltenen Aussagen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben bzw. Unterlagen des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.'

Ansprechpartner

Clemens Heine

Telefon: 02823-9759897
Telefax: 02823-9759898

info@swertz-heine-immobilien.de

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 230.000 €
Adresse 47574 Goch
Wohnfläche ca. 120 m²
Zimmer 5
Nutzfläche ca. 115 m²
Grundstücksfläche ca. 772 m²
Objekt-Nr. 275

Adresse

47574 Goch

Käuferprovision

3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt.

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 265,30 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 2000
Energieeffizienzklasse H
Gültig bis 31.01.2029

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Etagen 1
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 5
Baujahr 1970
Befeuerungsart Öl
Heizungsart Zentralheizung
Garagenanzahl 1
verfügbar ab nach Vereinbarung
Verkaufstatus verkauft
Zustand gepflegt

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