Haus zum Kauf in Goch
Traumhaftes Zweifamilienhaus in idyllischer Waldrandlage – modern, gepflegt und zum Wohlfühlen

Beschreibung

Angeboten wird hier ein topp gepflegtes Zweifamilienhaus, das durch seine moderne Ausstattung und besonders aber auch durch seine ruhige Wohnlage besticht. Die zwei abgeschlossenen Einheiten verfügen jeweils über separate Eingänge, wodurch eine entsprechende Privatsphäre gewährt bleibt.
Der linke Teil wurde im Jahr 2014 umfassend saniert und baulich (eingeschossig) erweitert - die Gesamtwohnfläche auf 2 Ebenen beträgt ca. 150 m². Im EG existiert ein geräumiges Wohn-/Esszimmer, Küche, Diele, Bad, ein Schlafzimmer sowie ein Gäste-WC und HWR; das OG umfasst zwei weitere Schlafzimmer, Flur und ein zweites Bad.
Zu der hochwertigen Ausstattung gehört u.a. eine effiziente Wärmepumpe, die über die Fußbodenheizung für eine umweltfreundlich erzeugte Wärme und ein angenehmes Raumklima sorgt - großzügige Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und bieten einen entsprechenden Ausblick in die Natur.
Die rechte Hälfte des Objektes befindet sich ebenfalls in einem modern gestalteten Zustand und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120 m². Das EG umfasst Wohn-/Esszimmer, Küche, Diele, Gäste-WC sowie Abstellraum; im OG existieren drei Schlafzimmer, Flur, Bad und Abstellraum.

Die im Jahr 2023 komplett neu gestaltete Gartenanlage lädt zum Entspannen und Verweilen ein; entsprechende Grünflächen und Freisitze und nicht zuletzt der eingelassene Pool mit Poolhaus bilden das perfekte Ambiente für laue Sommerabende im Freien. Der großzügige Gartenbereich ließe sich auch ohne großen Aufwand für eine getrennte Nutzung umgestalten.
Ergänzend zu erwähnen ist, dass beide Häuserteile über eine Photovoltaikanlage verfügen und das sich auf dem Areal ein weiteres, vielfältig nutzbarer Gebäude z.B. für Werkstatt, Hobby, Lagerfläche, etc. befindet.
Weitere Eindrücke und detailliertere Informationen lassen sich am ehesten durch eine persönliche Besichtigung des Objektes erfassen.

Lage

Das Objekt befindet sich 'Am Gocher Berg' im Außenbereich der Stadt Goch. Die Umgebung ist durch eine aufgelockerte Wohnbebauung, landwirtschaftlichen Flächen und Wald gekennzeichnet. Entlang der Zufahrtsstraße (kein Durchgangsverkehr) befinden sich verschiedene Einrichtungen, darunter der kleine Campingplatz „Im Erlengrund“ und der „Gocher Berghof“, ein Ferienhof, der direkt am Landschaftsschutzgebiet liegt.
Ruhiges, naturnahes Wohnen steht für dieses Objekt, dennoch ist die Innenstadt von Goch nur wenige Minuten entfernt. Sie bietet seinen Bewohnern und Gästen eine sehr gute Infrastruktur, ein umfassendes Freizeit- und Erholungsangebot, alle Schulformen befinden sich am Ort, es bestehen sehr gute Einkaufsmöglichkeiten und die Kreisstadt Kleve ist ebenfalls in nur 10 Autominuten erreichbar.
Des Weiteren verfügt der Standort über eine sehr gute Verkehrsanbindung, so ist man über den schnell erreichbaren Autobahnanschluss der A 57 in 45 Minuten in Düsseldorf bzw. in 25 Minuten in Nijmegen; ebenso besteht über die Regionalbahnlinie Kleve - Krefeld/Düsseldorf ein direkter Anschluss an das Ballungsgebiet Rhein-Ruhr und damit an das überregionale Schienennetz der Bundesbahn. Ein Aspekt, der auch für mögliche Berufspendler vorteilhaft ist.

Sonstiges

Für nähere Auskünfte bzw. Besichtigungstermine stehen wir nach Terminabsprache gerne zur Verfügung.
'Alle in diesem Exposé enthaltenen Aussagen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben bzw. Unterlagen des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.'