Haus zum Kauf in Goch
Stilvolles, modernes Haus für Familien und Mehrgenerationen unter einem Dach

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein im Jahr 2008 erbautes Zweifamilienhaus in massiver Bauweise mit hochwertiger Ausstattung. Die Immobilie eignet sich sowohl zur Nutzung durch zwei Parteien (z. B. zwei Generationen) als auch als großzügiges Einfamilienhaus.

Die Grundrissgestaltung ist symmetrisch, sodass die Immobilie ursprünglich, als Doppelhaushälfte konzipiert wurde. Aktuell ist das Haus als eine Wohneinheit verbunden – durch das Einziehen einer Zwischenwand im Wohnbereich kann die ursprüngliche Trennung problemlos wiederhergestellt werden.

Im Erdgeschoss befinden sich je Haushälfte ein offener Wohn-/Essbereich mit Küche, ein Gäste-WC sowie Hauswirtschafts- bzw. Abstellflächen. Die rechte Haushälfte sowie das gesamte Erdgeschoss wurden 2021 umfassend renoviert und befinden sich in modernem Zustand. Von beiden Wohnbereichen besteht direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten.
Das Obergeschoss umfasst je Wohneinheit ein Elternschlafzimmer (mit Klimaanlage), zwei Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche.
Das Haus ist Teilunterkellert. Es stehen mehrere Kellerräume sowie ein Anschlussraum und ein Waschraum zur Verfügung.
Das Grundstück ist großzügig geschnitten und verfügt über einen gepflegten Garten mit Pool zur gemeinschaftlichen Nutzung. Eine große Terrasse bieten Sitzmöglichkeiten im Außenbereich. Über die gesamte Hausbreite wurde eine Terrassenüberdachung mit Schiebeelementen integriert. Zur Immobilie gehören zudem zwei Garagen sowie weitere Außenstellplätze.
Auf dem Dach ist eine Photovoltaikanlage installiert, die zur Eigenstromversorgung beiträgt und die laufenden Energiekosten reduziert. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung. In einer Garage wurde eine Wallbox installiert. Zusätzlich existiert eine Brauchwasserwärmepumpe.
Eine detailliertere Beschreibung aller Ausstattungsmerkmale würde hier den Rahmen sprengen, ein abschließender Eindruck lässt sich am ehesten durch eine persönliche Besichtigung vor Ort erfassen

Lage

Das Objekt befindet sich in einer bevorzugten und ruhigen Stadtrandlage von Goch, in einem neueren aber baulich vollendeten kleinen Wohngebiet. Das Stadtzentrum ist von hier aus auch fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Die Stadt Goch sowie das gesamte Umland bieten seinen Bewohnern und Gästen eine sehr gute Infrastruktur, ein umfassendes Freizeit- und Erholungsangebot, alle Schulformen befinden sich am Ort, es bestehen sehr gute Einkaufsmöglichkeiten und die Kreisstadt Kleve ist ebenfalls in nur 15 Autominuten erreichbar.
In nur ca. 2 km Entfernung und unmittelbar an der Grenze zu den Niederlanden befindet sich das über die Grenzen hinaus bekannte 'Bischöfliche Internat - Collegium Augustinianum Gaesdonck', das aber auch externen Schülern offensteht.
Des Weiteren verfügt der Standort über eine sehr gute Verkehrsanbindung, so ist man über den schnell erreichbaren Autobahnanschluss der A 57 in 45 Minuten in Düsseldorf bzw. in 25 Minuten in Nijmegen; ebenso besteht über die Regionalbahnlinie Kleve - Krefeld/Düsseldorf ein direkter Anschluss an das Ballungsgebiet Rhein-Ruhr und damit an das überregionale Schienennetz der Bundesbahn. Ein Aspekt, der auch für mögliche Berufspendler vorteilhaft ist.

Sonstiges

Für nähere Auskünfte bzw. Besichtigungstermine stehen wir nach Terminabsprache gerne zur Verfügung.
'Alle in diesem Exposé enthaltenen Aussagen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben bzw. Unterlagen des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.'