Haus zum Kauf in Kalkar
Neuwertiges, individuell gestaltetes Einfamilienhaus in Kalkar-Appeldorn ...

offen

Beschreibung

Angeboten wird hier ein neuwertiges, individuell gestaltetes Einfamilienhaus, das in 2004 auf einem
848 m² großen Grundstück errichtet worden ist. Es verfügt über 3 Wohnebenen.
Das Haus verfügt über eine großzügige Diele mit angrenzendem Wohn- und Essbereich und der integrierten, offenen Küche. Von der Diele erreicht man das Gäste-WC, den Hauswirtschaftsraum, sowie den Treppen Auf -und Abgang. Von der Küche aus gelangt man auf die überdachte Terrasse und von dort in die Garage.
Das Dachgeschoss erreicht man über eine massive Treppe, den Mittelpunkt bilden hier zwei ca. gleichgroße Kinderzimmer, von denen jeweils eine Treppe zum ausgebauten Dachboden führt. An den Flur schließt das Badezimmer an. Im rechten Teil des Obergeschosses befindet sich das Elternschlafzimmer mit zwei Ankleideräumen und einem separaten Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
Das Kellergeschoss verfügt über zwei Hobbyräume, ein weiteres WC und die üblichen Nutzflächen, wie Waschkeller mit Trockenraum, hier befindet sich auch die Heizungsanlage. Ein weiterer Kellerraum dient als Vorratsraum. Im größten Raum des Kellers befindet sich der Pool und die Sauna.
Der komplett eingefriedete Gartenbereich verfügt im Mittelpunkt über eine Rasenfläche, einen beheizbaren Außenpool, verschiedene Freiplätze (Terrassen), die u.a. mit gepflasterten Wegen verbunden sind. Vor der Doppelgarage befinden sich weitere Stellplätze.

Ausstattung

Das Objekt verfügt über eine umfangreiche und gehobene Ausstattung. In großen Teilen des Erdgeschosses (Eingangs- und Wohnbereich) sind die Böden mit großen 150x75 Fliesen verlegt, ebenso die Geschosstreppe (2014), die Schlafräume verfügen über Laminat.
Beheizt wird das Haus über eine Gas-Heizung, aus dem Jahr 2014.
Im Wohn- und Essbereich ist zusätzlich ein Kamin vorhanden.
Die Fenster bestehen aus Kunststoffrahmen und verfügen alle über Rollläden.
Der Außenpool wird über eine Wärmepumpe beheizt- in unmittelbarer Nähe zum Außenpool befindet sich eine zusätzliche Toilette und ein überdachter Bereich mit einer Bar.
Der Wellnessbereich im Keller verfügt über einen innenliegenden Pool, sowie über eine Sauna und weitere Sanitäranlagen.
Detailliertere Einblicke lassen sich am ehesten durch eine persönliche Besichtig vor Ort erfassen.

Lage

Das Objekt befindet sich in Kalkar-Appeldorn; der beschauliche und geschichtsträchtige Ort unweit des Rheines gelegen, gehört seit 1969 politisch zur Stadt Kalkar. Mit der Inbetriebnahme der Rheinbrücke Kalkar - Rees (Ende 1967) erhielt der Ort eine zusätzliche Aufwertung und wurde das linksrheinische "Standbein" von Rees, das nun in wenigen Minuten zu erreichen war und dem Ort ein wirtschaftlichen Aufschwung brachte - speziell auch was die Bautätigkeit betraf; die 'natürliche Grenze' des Rheines war nun leichter zu überwinden und brachte riesige Vorteile für die Infrastruktur der gesamten Region.
Aber auch unter dem Freizeitaspekt bietet das gesamte Umland viel Abwechslung, gut ausgebaute Radwege, u.a. mit einer Verbindung zum Nachbardorf Hönnepel und nach Kalkar und vieles mehr machen die Region besonders attraktiv.

Sonstiges

Für nähere Auskünfte bzw. Besichtigungstermine stehen wir nach Terminabsprache gerne zur Verfügung.
'Alle in diesem Exposé enthaltenen Aussagen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben bzw. Unterlagen des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.'

Ansprechpartner

Christina Swertz

Telefon: 02823-9759897
Telefax: +49 2823 9759898

info@swertz-heine-immobilien.de

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 549.000 €
Adresse 47546 Kalkar
Wohnfläche ca. 218 m²
Zimmer 5
Nutzfläche ca. 200 m²
Grundstücksfläche ca. 848 m²
Objekt-Nr. 308

Adresse

47546 Kalkar

Käuferprovision

3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt.

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl separate WCs 2
Anzahl Zimmer 5
Baujahr 2004
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
Verkaufstatus offen

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