Haus zum Kauf in Goch
Neuwertiges, individuell gestaltetes Einfamilienhaus in Goch ...

offen

Beschreibung

Angeboten wird hier ein neuwertiges, individuell gestaltetes Einfamilienhaus, das in 2007 auf einem 748 m² Eckgrundstück errichtet worden ist. Es verfügt über 2 Wohnebenen (Erd- und komplett ausgebautes Dachgeschoss) - das s.g. Walmdach ist mit Dachgauben zu 3 Seiten versehen.
Das Haus verfügt über eine großzügige Wohndiele mit angrenzendem Wohn- und Essbereich und der integrierten, offenen Küche. Zur gegenüberliegenden Seite existiert zentral ein Bad, das zwischen 2 weiteren Räumen (Schlafzimmern) liegt. Von der Küche aus gelangt man in einen kleinen Vorratsraum, anschließend in den Hauswirtschaftsraum und von hier in die integrierte Garage. Vom Hauswirtschaftsraum aus führt auch eine Außentür zum Garten bzw. zu den Stellplatz für die Mülltonnen und den Trockenplatz für das Kaminholz.
Das Dachgeschoss erreicht man über eine massive Podest-Treppe, den Mittelpunkt bildet hier ein ca. 55 m² Mehrzweckraum mit angrenzendem Gäste- / Kinderzimmer, dem zweiten Bad und dem kleinen Raum für die Heizungsanlage. Die großzügige Wohnfläche des Mehrzweckraumes ließe sich durch entsprechende bauliche Veränderungen (Leichtbauwände) umgestallten und eine andere Raumaufteilung erreichen.
Zu dem Objekt gehört ein separtes Gebäude mit der zweiten Garage und dem Naßbereich für die Sauna. Der komplett eingefriedete Gartenbereich verfügt im Mittelpunkt über eine Rasenfläche, eine höhere Rundumbepflanzung, verschiedene Freiplätze (Terrassen), die u.a. mit gepflasterten Wegen verbunden sind. Vor den jeweiligen Garagen befinden sich weitere Stellplätze.

Ausstattung

Das Objekt verfügt über eine umfangreiche und gehobene Ausstattung. In großen Teilen des Erdgeschosses (Eingangs- und Wohnbereich) sind die Böden mit Granit- bzw. Feinsteinbelägen versehen, ebenso die Geschosstreppe; die Schlafräume verfügen über Teppichböden. Die moderne Einbauküche ist ebenfalls mit einer Granit-Arbeitsplatte ausgestattet.
Beheizt wird das Haus über eine Brennwert-Gas-Heizung, die Wärmeverteilung erfolgt im Erdgeschoss über eine Fußbodenheizung, ebenso im Bad im Dachgeschosses; der übrige Bereich wird über Radiatoren beheizt. Im Wohn- und Essbereich ist zusätzlich ein Kamin vorhanden. Das Badezimmer im Erdgeschoss verfügt sowohl über Badewanne als auch Dusche - das Bad im DG ist als Duschbad ausgelegt.
Im Saunabereich ist ebenfalls eine Dusche und ein WC vorhanden, es befindet sich in unmittelbarer Nähe zu dem Außenpool (2,80 x 4,80 m). Für die Bewässerung des Gartens sind 2 Grundwasserbrunnen mit entsprechenden Pumpen vorhanden, eine befindet sich im Hauswirtschaftsraum und die zweite im Saunabereich. Die Garagentore sind mit elektrischen Toren ausgestattet.
Detailliertere Einblicke lassen sich am ehesten durch eine persönliche Besichting vor Ort erfassen.

Lage

Das Objekt befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Goch, in einem neueren aber komplett fertiggestellten Wohngebiet und im Bereich einer Anliegerstrasse. Die Stadt Goch selbst verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, u.a. befinden sich alle Schulformen am Ort, es bestehen sehr gute Einkaufsmöglichkeiten und die Kreistadt Kleve ist ebenfalls nur ca. 15 Fahrminuten entfernt; über die beiden Autobahnanschlüsse der A57 erreicht man in ca. 45 Minuten die Landeshauptstadt Düsseldorf bzw. ist man in weniger als 30 Minuten in der niederländischen Großstadt Nijmegen. Desweiteren besteht durch die Regionalbahnlinie Kleve - Krefeld / Düsseldorf auch ein guter Anschluss an das überregionale Schienennetz der Deutschen Bahn. Diese sehr guten Verkehrsanbindungen machen das Objekt auch für mögliche Berufspendler interessant.

Sonstiges

Für nähere Auskünfte bzw. Besichtigungstermine stehen wir nach Terminabsprache gerne zur Verfügung.
'Alle in diesem Exposé enthaltenen Aussagen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben bzw. Unterlagen des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.'

Ansprechpartner

Clemens Heine

Telefon: 02823-9759897
Telefax: 02823-9759898

info@swertz-heine-immobilien.de

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 449.000 €
Adresse 47574 Goch
Wohnfläche ca. 201,36 m²
Zimmer 6
Nutzfläche ca. 50 m²
Grundstücksfläche ca. 748 m²
Objekt-Nr. 167

Adresse

47574 Goch

Käuferprovision

3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt.

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 97,21 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 2007
Gültig bis 15.12.2017

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 2
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Stellplätze 2
Anzahl Terrassen 2
Anzahl Zimmer 6
Baujahr 2007
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Fußbodenheizung
Garagenanzahl 2
verfügbar ab nach Vereinbarung
Verkaufstatus offen
Zustand neuwertig

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