Haus zum Kauf in Weeze
Neuwertiges Einfamilienhaus in Weeze-Wemb ...

Beschreibung

Angeboten wird hier ein individuell gestaltetes Einfamilienhaus, das im Jahr 1996 in Massivbauweise auf einem 528 m² Eckgrundstück erbaut worden ist. Die Individualiät des Objektes findet sich sowohl in der Gestaltung des Baukörpers selbst, als auch in der inneren Raumaufteilung wieder.
Den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet dabei der offen und auf unterschiedlichen Ebenen gestaltete Wohn- und Essbereich, mit der integrierten, freitragenden Massivholz-Podesttreppe zum Obergeschoss bzw. zur Galerie (Empore); dies schafft somit auch in der Höhe ein räumlich offenes Wohnempfinden.
Ergänzt werden die Räumlichkeiten des Erdgeschosses durch die Küche, mit Zugang zur Terrasse, einem angrenzendem Hauswirtschaftsraum, einer kleinen Diele, dem Gäste-WC und einem Hausanschlußraum mit Zugang zu der angrenzenden Doppelgarage.
Über die bereits angesprochene Holz-Podest-Treppe gelangt man auf die Galerie bzw. den oberen Flur, von hier in das angrenzenden Elternschlafzimmer mit separatem Ankleideraum, in 2 weitere Zimmer (Kinder, Gäste, Büro o.ä.), in das geräumige Bad und in einen weiteren, kleinen Abstellraum im Bereich der Galerie.
Eine zweite Holz-Podest-Treppe führt dann zur nächsten Ebene, dem ausgebauten Dachstudio.

Ausstattung

Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand, nicht zuletzt durch nachhaltig durchgeführte Renovierungsmaßnahmen. So wurde u.a. im Jahr 2005 das Bad im Obergeschoss komplett erneuert, in 2013 diverse Malerarbeiten im Innen- und Außenbereich ausgeführt, der Holzdielenboden im OG aufbereitet und 2015 eine neue Brennwert-Heizungsanlage installiert. Die letztmalig durchgeführte Maßnahme war in 2017 die Erneuerung der Doppelgaragentore mit Umrüstung auf einen Elektroantrieb.

Das Haus verfügt im gesamten Erdgeschossbereich über einen hochwertigen und zeitlosen Schieferbelag, im Obergeschoss über einen bereits angesprochenen Holzdielenboden. Beheizt wird das Objekt über die neuwertige Gas-Brennwertheizung, die Wärmeverteilung erfolgt im Erdgeschoss und im Bad des Obergeschosses, das sowohl über Dusche und Badewanne verfügt, über eine Fußbodenheizung, teilweise unterstützt durch zusätzlich Wärmekollektoren; diese sind auch in den übrigen Räumen zu finden. Auf der unteren Ebene des Wohnbereiches dient zusätzlich ein Kaminofen als weitere Wärmequelle.
Die Fenster, die großteils bodennah ausgelegt sind, verfügen über Holzrahmen mit entsprechender Isolierverglasung und sind mit Rollläden versehen. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet.
Einen detaillierteren Einblick können sie sich am ehesten durch eine persönliche Besichtigung verschaffen.

Lage

Das Objekt befindet sich in 47652 Weeze-Wemb - Kreis Kleve. Der Ortsteil Wemb verfügt über ca. 1000 Einwohner und liegt wenige Fahrminuten von der Hauptgemeinde Weeze entfernt; dies trifft auch auf den über die Grenzen hinaus bekannten Marien-Wallfahrtsort Kevelaer zu - hier existieren u.a. neben guten Einkaufsmöglichkeiten auch alle weiterführenden Schulen, die auch über eine öffentliche Buslinie erreichbar sind.
Inmitten einer der schönsten Landstriche des linken Niederrheins gelegen bietet die gesamte Region seinen Bewohnern und Gästen darüberhinaus ein vielschichtiges Freizeit- und Erholungsangebot, aber auch eine gute, überregionale Verkehrsanbindung ist gegeben - so erreicht man über die BAB A 57 in weniger als 1 Stunde den Ballungsraum Rhein-Ruhr bzw. in weniger als 30 Minuten die niederländische Großstadt Nijmegen - also auch ein interessanter Aspekt für potentielle Berufspendler.

Sonstiges

Für nähere Auskünfte bzw. Besichtigungstermine stehen wir nach Terminabsprache gerne zur Verfügung.' Alle in diesem Exposé enthaltenen Aussagen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben bzw. Unterlagen des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.'