Haus zum Kauf in Weeze
Neuwertiges Einfamilienhaus in Weeze...

offen

Beschreibung

Angeboten wir hier ein neuwertiges Einfamilienhaus, das im Jahr 2006 in Massivbauweise auf einem 462 m² Eckgrundstück errichtet worden ist. Die Wohnfläche erstreckt sich auf Erd- und Dachgeschoss und umfasst ca. 132 m². Den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit angrenzender, teiloffener Küche, ergänzt durch die Diele mit Treppenaufgang, Gäste-WC und Hauswirtschftsraum. Das Dachgeschoss verfügt über 3 Schlaf- bzw. Kinder- / Gästezimmer, Flur und Bad. Eine zum Garten ausgerichtete, überdachte Terrasse erstreckt sich über die gesamt Längsseite des Hauses, von hier ist auch die giebelseitig angebaute 9 m - Garage zusätzlich über eine Seitentür zugänglich.
Das Haus ist 3-seitig umgehbar und verfügt an der freien Giebelseite über eine Zuwegung zum hinteren Garten, ergänzt durch einen kleinen, weiteren Freisitz (Fruhstücksterasse). Das sehr schön gestaltete Gartengrundstück ist komplett eingefriedet, verfügt über eine höhere Randbepflanzung (Hecke) und ist somit nicht einsehbar; hier existiert zusätzlich auch ein Gartenhaus. Der gesamte Außenbereich wurde in 2011 komplett neu gestaltet, dies gilt auch für den pflegeleicht angelegten Vorgarten.

Ausstattung

Das Objekt befindet sich in einem neuwertigen und sehr gepflegten Gesamtzustand. Das mit einem hellen Klinker verblendete Haus verfügt über Kunststofffenster mit Isolierverglasung, die im Wohn- und Essbereich bodennah ausgelegt sind - sie sorgen somit für ein helles, freundliches und lichtdurchflutetes Wohnambiente und freien Blick in den Garten; die Fenster- und Türelemente sind zusätzlich mit Rollläden ausgestattet.
Der gesamte Erdgeschossbereich ist einheitlich mit einem hellen Fliesenbelag versehen, die Räume im Obergeschoss sind mit Parkett (Akazie-Robinie) ausgelegt - dieser Bereich ist über eine freitragende Geschosstreppe mit Massivholzstufen zu erreichen. Das großzügige Bad verfügt sowohl über eine Badewanne als auch Dusche. Eine moderne, hochwertige Einbauküche, die mit entsprechenden Elektrogeräten und einem Gaskochfeld versehen ist, vervollständigt die komplexe Ausstattung. Beheizt wird das Objekt über eine Gasheizung, die Wärmeverteilung erfolgt im Erdgeschoss und im Bad des OG über eine Fußbodenheizung, die übrigen Räume verfügen über Heizkörper.
Die großzügige Terrasse, die großteils überdacht ist, verfügt zusätzliche über eine entsprechende Beschattung - dieser Bereich wurde vor kurzem neu gepflastert.
Grundsätzlich läßt sich feststellen, das die Eigentümer das Gesamtobjekt nachhaltig instand gehalten, gepflegt und in vielen Details verbessert haben.
Sich hiervon zu überzeugen bzw. um weitere detailliertere Eindrücke gewinnen zu können, sollten Sie eine persönliche Besichtigung wahrnehmen.

Lage

Das Objekt befindet sich in einem abgeschlossenen Neubaugebiet von Weeze. Der Ortskern ist in nur wenigen Minuten erreichbar - hier finden sie alle notwendigen Einrichtungen einer Grundversorgung mit diversen Geschäften, Ärzte, Kindergarten, Grundschule etc.. Die Städte Goch und der bekannte Marienwallfahrtsort Kevelaer sind nur wenige Kilometer entfernt; hier existieren alle weiterführenden Schulen und gute Einkaufsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist auch die sehr gute Autobahnanbindung zur A 57 in Richtung Krefeld/Düsseldorf bzw. Nijmegen (Niederlande), die von diesem Standort nur ca. 5 Fahrminuten entfernt liegt - ein nicht unerheblicher Aspekt für mögliche Berufspendler.
Neben der guten verkehrstechnischen Anbindung bietet die gesamte Region - inklusive des Grenzbereiches der Niederlande - einen sehr hohen Erholungs- und Freizeitwert - besonders beliebt bei Radfahrern.

Sonstiges

Für nähere Auskünfte bzw. Besichtigungstermine stehen wir nach Terminabsprache gerne zur Verfügung.
'Alle in diesem Exposé enthaltenen Aussagen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben bzw. Unterlagen des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.'

Ansprechpartner

Clemens Heine

Telefon: 02823-9759897
Telefax: 02823-9759898

info@swertz-heine-immobilien.de

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 339.000 €
Adresse 47652 Weeze
Wohnfläche ca. 132 m²
Zimmer 4
Grundstücksfläche ca. 462 m²
Objekt-Nr. 338

Adresse

47652 Weeze

Käuferprovision

3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt.

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 84 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Fußbodenheizung
Primärenergieträger GAS
Baujahr (Energieausweis) 2006
Energieeffizienzklasse C
Gültig bis 08.03.2030

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 4
Baujahr 2006
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Fußbodenheizung
Garagenanzahl 1
verfügbar ab nach Vereinbarung
Verkaufstatus offen
Zustand gepflegt

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