Haus zum Kauf in Uedem
Neuwertiges Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Uedem...

verkauft

Beschreibung

Im Angebot steht hier ein neuwertiges, freistehendes Einfamilienhaus, das im Jahr 2002 in Massivbauweise auf einem 660 m² Eckgrundstück errichtet worden ist. Es bietet eine Gesamtwohnfläche von 167 m², ergänzt duch eine 49 m² Nutzfläche - u.a. mit einer überlangen 9 m - Garage; davor befinden sich weitere Stellplätze.
Das Objekt verfügt im Erdgeschoss über einen großzügigen Wohn- und Essbreich, Küche, Gäste-WC, geräumige Diele mit einer massiven Treppe zum Obergeschoss, Hauswirtschaftraum mit Zugang zur Garage und im hinteren Bereich über eine Verbindung zu der teilüberdachten Terrasse.
Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlaf- bzw. Kinderzimmer, das großzügige Bad und im Mittelpunkt ein geräumiger Flur, von dem aus der komplett isolierte Söller über eine Ausziehtreppe zu erreichen ist und der über entsprechenden Stauraum verfügt.
Der komplett eingefriedete und sehr schön angelegte Gartenbereich ist nicht einsehbar, verfügt über eine entsprechende Randbepflanzung (Hecke), ist mit Koniferen, kleineren Bäumen und Blumenrabatten gestaltet und mit einer Rasenfläche versehen. Die großzügige Terrasse besteht aus einem überdachten und einem nichtüberdachten Teil.

Ausstattung

Das Objekt wurde letztmalig in 2015 aufwendig renoviert und in den aktuellen Zustand versetzt. So wurden u.a. das Bad und das Gäste-WC komplett neu gestaltet (inklusive Fliesen), die Böden der Wohn- und Schlafräume mit einem modernen und pflegeleichten Designer-Boden ausgelegt, Decken neu vertäfelt und mit LED-Strahlern versehen, die ursprüngliche Einbauküche durch eine neue, moderne und hochwertige Einheit ersetzt (Übernahme verhandelbar).
Beheizt wird das Objekt über eine digital steuerbare Fußbodenheizung (Viessmann - Gas - Brennwert-Hzg.); ein Kaminofen im Wohnzimmer dient als zusätzliche Wärmequelle. Die Fenster bestehen aus Kunststoffrahmen mit integrierten Sprossen und Isolierverglasung - die elektrischen Rollläden sind zentral steuerbar. Für die Außenbewässerung steht eine Brunnenpumpe zur Verfügung.
Die überlange Garage erhielt einen neuen Fliesenbelag, zusätzlich wurde ein elektrisch betriebenes Sektional-Tor installiert..
Zwischen Wohnzimmer und der angrenzenden überdachten Terrasse wurde eine weitere Fensteröffnung geschaffen und damit der Wohnbereich weiter aufgewertet. Alle durchgeführten Maßnahmen wurden durch entsprechende Fachfirmen in einer qualitativ hochwertigen Weise umgesetzt.
Detailliertere Eindrücke lassen sich am ehesten durch eine persönliche Besichtigung des Objektes erfassen.

Lage

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Uedem - im Bereich Rother Berg. Das Wohnumfeld ist hier vorwiegend durch eine Einfamilienhaus-Bebauung geprägt, die reinen Anlieger- bzw. verkehrsberuhigten Strassen sorgen für ein ruhiges Wohnumfeld.
Die Gemeinde Uedem hat ca. 8.500 Einwohner, verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit sämtlichen Einrichtungen einer Nahversorgung, d.h. es bestehen entsprechende Einkaufsmöglichkeiten, eine ärztliche Versorgung, Kindergarten, Grund- und Hauptschule usw. - alle weiterführenden Schulen befinden sich im nahen Goch (7 km) oder aber in der Kreisstadt Kleve (18 km) - die geschichtsträchtige Stadt Xanten ist ebenfalls nur wenige Kilometer entfernt.
Besonders hervorzuheben ist auch die sehr gute Autobahnanbindung an die A 57, deren Auffahrt nur ca. 4 km entfernt ist; so erreicht man den Ballungsraum Rhein-Ruhr in weniger als einer Stunde Fahrzeit - interessant also auch für mögliche Berufpendler. Das gleiche gilt für die Anbindung an die Niederlande, Nijmegen ist ebenfalls in weniger als 25 Minuten zu erreichen.

Sonstiges

Für nähere Auskünfte bzw. Besichtigungstermine stehen wir nach Terminabsprache gerne zur Verfügung.' Alle in diesem Exposé enthaltenen Aussagen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben bzw. Unterlagen des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.'

Ansprechpartner

Clemens Heine

Telefon: 02823-9759897
Telefax: 02823-9759898

info@swertz-heine-immobilien.de

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 398.000 €
Adresse 47589 Uedem
Wohnfläche ca. 167 m²
Zimmer 4
Nutzfläche ca. 49 m²
Grundstücksfläche ca. 660 m²
Objekt-Nr. 171

Adresse

47589 Uedem

Käuferprovision

3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt.

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 4
Baujahr 2002
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Fußbodenheizung
verfügbar ab nach Vereinbarung
Verkaufstatus verkauft
Zustand neuwertig

Aktuelle NachrichtenRund um die Immobilie

15 November
Rückschnitt alter Bäume kann Folgen haben
Ein Eigentümer ärgerte sich über die Bäume seines Nachbarn, die auf sein Grundstück ragten. Als der Nachbar auch nach mehrfacher Aufforderung keinen Rückschnitt vornahm, beauftragte ...
weiterlesen
8 November
Fortbildungspflicht für Verwalter und Makler wird konkretisiert
Mit dem Gesetz zur Einführung einer Berufszulassungsregelung für gewerbliche Immobilienverwalter und Makler wurde am 1. August 2018 die Fortbildungspflicht für diese Berufsgruppen eingeführt. 20 Stunden ...
weiterlesen

Erfolg! Vielen Dank für Ihre Bewertung.

Fehler! Bitte füllen Sie alle Felder aus.