Haus zum Kauf in Goch
Neuwertiges Einfamilienhaus in Goch...

Beschreibung

Im Angebot steht hier ein neuwertiges, gepflegtes und einseitig angebautes Einfamilienhaus, das 2001 in konventioneller Bauweise auf einem 383 m² Grundstück errichtet worden ist. Das Objekt verfügt über eine seitliche integrierte Garage, die auch vom Hauswirtschaftsraum aus zugänglich ist. Die gesamte Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 155 m² und verteilt sich im Erdgeschoss auf den großen Wohn- und Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum und Diele mit Treppenaufgang. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2015 komplett ausgebaut und umfasst nun zusätzlich zwei Kinderzimmer, ein weiteres Schlafzimmer und ein zweites Bad mit Dusche.
Vom Wohnzimmer und Hauswirtschaftsraum gelangt man auf die Terrasse und in den Garten, der auch von der Garage zugänglich ist - die Terrasse ist teilweise überdacht. Der hintere Garten ist komplett mit einem Sichtschutzzaun eingefriedet und verfügt über eine Rasenfläche. Vor der Garage existiert zusätzlich ein Stellplatz.

Ausstattung

Das Haus ist im gesamten Erdgeschoss mit einem Fliesenbelag versehen, die Räume im Dachgeschos verfügen bis auf das Bad über Laminatbeläge. Die Kunststofffenster sind mit einer Wärmeschutzverglasung und teilweise elektrischen Rollläden ausgestattet - im Dachgeschoss existiert eine Dachgaube bzw. sorgen Dachflächenfenster für einen entsprechenden Lichteinfall. Im Wohn-und Essbereich sind die Fensterelemente zur Terrasse hin bodennah ausgelegt; in die Räumlichkeiten des Dachgeschosses führt eine Massivholztreppe.
Beheizt wird das Haus über eine Gas-Brennwert- Heizungsanlage inklusive Warmwasserbereitung.

Lage

Das Objekt befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Goch, in einem neueren aber komplett fertiggestellten Wohngebiet - im Bereich einer reinen Anliegerstrasse. Die Stadt Goch selbst verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, u.a. befinden sich alle Schulformen am Ort, es bestehen sehr gute Einkaufsmöglichkeiten und die Kreisstadt Kleve ist ebenfalls nur ca. 15 Fahrminuten entfernt; über die beiden Autobahnanschlüsse der A57 erreicht man in ca. 45 Minuten die Landeshauptstadt Düsseldorf bzw. ist man in weniger als 30 Minuten in der niederländischen Großstadt Nijmegen. Des Weiteren besteht durch die Regionalbahnlinie Kleve - Düsseldorf auch ein guter Anschluss an das überregionale Schienennetz der Deutschen Bahn. Diese sehr guten Verkehrsanbindungen machen das Objekt auch für mögliche Berufspendler interessant.

Sonstiges

Für nähere Auskünfte bzw. Besichtigungstermine stehen wir nach Terminabsprache gerne zur Verfügung.
'Alle in diesem Exposé enthaltenen Aussagen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben bzw. Unterlagen des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.'