Wohnung zum Kauf in Kleve
Neuwertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung in der Klever Oberstadt...

Beschreibung

Angeboten wird hier eine sehr schön geschnittene, neuwertige Eigentumswohnung, die erstmalig im Jahr 2005 von den jetzigen Eigentümern bezogen wurde. Das Objekt verfügt über insgesamt 5 Wohneinheiten, jeweils über 2 grundrissgleiche Erd- und Obergeschoss-Wohnungen, sowie über eine Penthouse-Wohnung auf der dritten Ebene. Die Einheiten werden teilweise von den Eigentümern selbst bewohnt, teilweise sind sie auch vermietet (Anlageobjekt)..
Die hier zum Verkauf stehende Einheit befindet sich im 1. OG - rechts; sie verfügt über 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Abstellraum und Loggia. Die Gesamtwohnfläche beträgt - mit der anrechenbaren Teilfläche der Loggia - ca. 97,5 m². Ein Kellerraum, ein gemeinschatlich zu nutzender Waschkeller sowie ein Tiefgaragenstellplatz zählt ebenfalls dazu.

Ausstattung

Die Wohnung verfügt über eine gehobene Ausstattung. Der Boden ist komplett gefliest, bis auf das Bad und das Gäste-WC, wurde eine einheiliche, hochwertige 40 x 40 Fliese verlegt. Die Fenster bestehen aus Kunsststoffrahmen mit Isolierverglasung, beheizt wir die Wohnung über eine mit Gas betriebene Fußbodenheizung.
Das Bad verfügt über eine Eckbadewanne, Dusche und eingenaute Badmöbel; die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Einen sehr schönen Freiplatz finden sie in der großzügigen (8,75 m²) und zweiseitig offenen Loggia.
Eine praktische Einrichtung stellt die beheizbare Garagenzufahrt zur Tiefgarage dar, es entfällt hiermit in der Winterzeit das lästige Schneefegen bzw. Streuen einer vereisten Abfahrt.
Weitere und detailliertere Eindrücke lassen sich am ehesten durch eine persönliche Besichtigung des Objektes erfassen.

Lage

Das Objekt befindet sich in absolut ruhiger, zentraler Wohnlage in der Klever Oberstadt. Das direkte Umfeld ist geprägt durch einige baugleiche Objekte bzw. durch eine Einfamilien- und Doppelhausbebauung, die durch eine verkehrsberuhigte Anlieger-Ringstrasse erschlossen sind. Das unweit entfernt liegende EOC-Center ist fußläufig in nur ca. 5 Minuten zu erreichen. Kleve gilt als Mittelzentrum mit knapp 50.000 Einwohnern und hat eine überregionale Bedeutung, nicht zuletzt durch seine strategisch günstige Lage in Grenznähe zu den Niederlanden. Die Stadt bietet sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, verfügt über alle Schulformen - ist seit wenigen Jahren Hochschulstandort (Hochschule Rhein-Waal) und weist mit seiner gesamten Region auch einen hohen Freizeitwert auf. Verkehrstechnisch bestehen sehr gute Verbindungen über das Autobahn-Netz (A3 und A57) zum Ballungsraum Rhein-Ruhr, es existiert mit der Regionalbahn-Linie Kleve - Düsseldorf (Nord-West-Bahn) ein direkter Anschluß an das überregionale Schienennetz der Deutschen Bundesbahn und
die niederländische Großstadt Nijmegen, direkt hinter der deutsch-niederländischen Grenze gelegen, ist ebenfall schnell erreichbar.

Sonstiges

Für nähere Auskünfte bzw. Besichtigungstermine stehen wir nach Terminabsprache gerne zur Verfügung.' Alle in diesem Exposé enthaltenen Aussagen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben bzw. Unterlagen des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.'