Haus zum Kauf in Goch
Mehrfamilienhaus in 1A-Lage

reserviert

Beschreibung

Im Angebot steht hier ein 6-Familien-Haus, das im Jahr 1973 auf einem ca. 865 m² Grundstück in Massivbauweise errichtet worden ist; es verfügt über 2 Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss und ist komplett unterkellert. Jede Ebene umfasst 2 Wohn-Einheiten, die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind dabei vom Grundriss her gleich geschnitten, verfügen über 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Gäste-WC - die Wohnfläche beträgt jeweils 74 m².
Die beiden Dachgeschosswohnungen (je 42 m²) verfügen über 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Abstellraum.
Momentan sind die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss komplett vermietet – die rechte Dachgeschosswohnung wird momentan renoviert und die linke z.Zt. geräumt.
Der Gartenbereich hinter dem Haus kann von allen Mietern genutzt werden, hier befinden sich auch die 4 zum Objekt gehörenden Garagen; zusätzlich sind 4 weitere Stellplätze vorhanden.

Ausstattung

Das Mehrfamilienhaus befindet sich durch regelmäßig durchgeführte Renovierungs-Maßnahmen in einem sehr gepflegten Gesamtzustand.
So wurden u.a. in den Jahren 2010 und 2012 ein Großteil der Fenster erneuert und auch das Glasbaustein-Element des Treppenhauses durch ein energetisch effizienteres Fensterelement ersetzt; im Jahr 2020 erhielt das Objekt eine neue Eingangstür und aktuell wird eine der Dachgeschoss-Wohnungen renoviert.
Beheizt werden die Wohnungen über Gasheizungen.
Detailliertere Einblicke lassen sich am ehesten durch eine persönliche Besichtigung vor Ort erfassen.

Lage

Das Objekt befindet sich in ruhiger Stadtrandlage von Goch, es liegt am Anfang einer reinen Anliegerstrasse (Sackgasse), also ohne störenden Durchgangsverkehr. Die Naturnähe und die gleichzeitig stadtnahe Anbindung machen den Standort besonders attraktiv. Die Stadt Goch bietet eine generell gute Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, eine sehr gute schulische Versorgung (sämtliche Schultypen vor Ort). Die Kreisstadt Kleve ist ebenfalls in weniger als 15 Minuten erreichbar. Des Weiteren besteht mit der A 57 eine sehr gute Autobahnanbindung zum Ballungsraum Rhein - Ruhr bzw. in die Niederlande und mit der Regionalbahnlinie Kleve - Düsseldorf ist auch ein unmittelbarer Anschluss an das überregionale Schienennetz der Bundesbahn gegeben. Diese sehr guten Verkehrsanbindungen machen das Objekt auch für mögliche Berufspendler interessant.

Sonstiges

Für nähere Auskünfte bzw. Besichtigungstermine stehen wir nach Terminabsprache gerne zur Verfügung.' Alle in diesem Exposé enthaltenen Aussagen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben bzw. Unterlagen des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.'

Ansprechpartner

Christina Swertz

Telefon: 02823-9759897
Telefax: +49 2823 9759898

info@swertz-heine-immobilien.de

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 598.000 €
Mieteinnahmen (Ist) 28.663,20 €
Adresse 47574 Goch
Wohnfläche ca. 380 m²
Nutzfläche ca. 150 m²
Grundstücksfläche ca. 860 m²
vermietbare Fläche ca. 380 m²
Objekt-Nr. 457

Adresse

47574 Goch

Käuferprovision

3,57 % Käufercourtage inkl. Mwst.

Ausstattung

Anzahl Wohneinheiten 6
Baujahr 1973
Befeuerungsart Gas
Unterkellert
Verkaufstatus reserviert

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