Haus zum Kauf in Goch
Liebhaberobjekt für Mehrgenerationen: Zwei großzügige Wohnungen und viel Platz im Grünen

Beschreibung

Dieses charmante Altgebäude vereint Großzügigkeit, Charakter und ein außergewöhnlich gepflegtes Gesamtbild. Das Objekt umfasst zwei beeindruckend große Wohneinheiten: eine weitläufige Wohnung mit ca. 230 m² Wohnfläche sowie eine zweite Einheit mit ca. 125 m² — ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten oder als attraktives Investment mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Das Gebäude wurde über die Jahre kontinuierlich saniert und modernisiert, wodurch es sich trotz seines Alters in einem sehr guten und gepflegten Zustand präsentiert. Der Dachstuhl wurde im Jahr 2000 erneuert, ebenso ein Großteil der Fenster. Die Heizungsanlage wurde 2018 auf ein modernes Flüssiggas-System umgestellt. In einer der Wohnungen wurde das Badezimmer 2018 vollständig erneuert; die weiteren Bäder stammen aus den 1980er und 1990er Jahren.
Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit über 6.000 m² Fläche — ein echtes Highlight für alle, die Wert auf Raum, Privatsphäre und Gestaltungsmöglichkeiten legen. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Garagen sowie drei zusammenhängende Carports, die reichlich Platz für Fahrzeuge, Hobby oder zusätzliche Abstellmöglichkeiten bieten.
Dieses Liebhaberobjekt überzeugt durch seinen authentischen Charme, die solide Bausubstanz und die vielen bereits durchgeführten Modernisierungen. Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die ein großes, charakterstarkes Anwesen mit viel Platz und Entwicklungsspielraum suchen.

Lage

Das Objekt befindet sich in weitgehender Alleinlage und in unmittelbarer Grenznähe zu den Niederlanden - es gehört politisch und postalisch zur Stadt Goch, Landkreis Kleve. Eingebettet in die durch landwirtschaftliche Nutzflächen, einzelne Gehöfte und kleinere Waldflächen geprägte niederrheinische Landschaft - eine Lage also, die sich auch durch einen sehr hohen Erholungs- und Freizeitwert auszeichnet. Das nächste Dorf ist ca. 2 km entfernt - die Stadt Goch selbst nur ca. 5 km; hier bestehen u.a. sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, sämtliche Schulformen sind vor Ort, und die Kreisstadt Kleve ist ebenfalls nur ca.15 Autominuten entfernt. Darüber hinaus existieren sehr gute überregionale Verkehrsanbindungen, so erreicht man über die Autobahnanschlüsse der A57 in weniger als 1 Stunde Fahrzeit das Ballungszentrum Rhein-Ruhr bzw. ist man in 25 Minuten in der Stadt Nijmegen. Durch die Regionalbahnlinie Kleve - Düsseldorf besteht auch eine entsprechende Anbindung an das überregionale Schienennetz der Deutschen Bahn.

Sonstiges

Für nähere Auskünfte bzw. Besichtigungstermine stehen wir nach Terminabsprache gerne zur Verfügung.
'Alle in diesem Exposé enthaltenen Aussagen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben bzw. Unterlagen des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.'