Haus zum Kauf in Goch
Individuelles Stadthaus in Goch ...

Beschreibung

Im Angebot steht hier ein in vielen Details individuell gestaltetes Objekt, das im Jahr 1935 auf einem ca. 600 m² Grundstück in Massivbauweise errichtet worden ist. Es verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 170 m² - verteilt auf 2 Vollgeschosse. Aktuell wird das Haus als Zweifamilienhaus genutzt.
Vom Eingangsbereich erreicht man die untere Wohnung und die Treppe zum Obergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Bad und ein geräumiges Wohnzimmer mit angrenzender Küche; von hier gelangt man auf den Balkon und von dort führt eine Treppe in den Garten.
Im Obergeschoss existieren zwei Schlaf- bzw. Kinderzimmer, ein Bade, eine Küche und ein Wohnzimmer. Vom Flur im Obergeschoss führt eine Treppe zum ausbaufähigen Dachboden.
Im Kellergeschoss befinden sich übliche Nutzflächen, wie Vorrats- und Waschkeller mit angrenzendem Trockenraum, Heizungskeller und ein weiterer Zugang zum Garten.
Das Gartengrundstück verfügt über eine Rasenfläche und diverse Anpflanzungen.

Ausstattung

Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand, da regelmäßig Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten durchgeführt worden sind.
Die gesamte Wohnung im Obergeschoss wurde vor ca. 6 Jahren saniert.
Im Obergeschoss und im Keller wurden zu der Zeit neue Kunststofffenster eingebaut.
Die Elektrik wurde im Obergeschoss erneuert und im Erdgeschoss teilweise.
In der Erdgeschosswohnung wurde das Badezimmer vor 5 Jahren erneuert, außerdem wurde das gesamte Erdgeschoss und Decke im OG neu gedämmt.
Beheizt wird das Objekt über eine Öl-Heizung aus dem Jahr 2003.
Das Badezimmer im EG verfügt über eine Dusche und das Badezimmer im OG über eine Badewanne.
Der gesamte Dachboden ist ausbaufähig.
Weitere Eindrücke und detailliertere Informationen lassen sich aber am ehesten durch eine persönliche Besichtigung des Objektes erfassen.

Lage

Das Objekt befindet sich in ruhiger Wohnlage von Goch, im Randbereich zur Innenstadt, die fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen ist. Die Stadt Goch bietet eine sehr gute Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, eine optimale schulische Versorgung (sämtliche Schultypen vor Ort), eine vielfältige Vereinsstruktur und vieles mehr. Die Kreisstadt Kleve, seit wenigen Jahren auch Hochschulstandort, ist ebenfalls in ca.15 Minuten erreichbar; desweiteren besteht mit der A 57 eine sehr gute Autobahnanbindung zum Ballungsraum Rhein - Ruhr (ca. 45 Min), bzw. in die nur wenige Kilometer entfernten Niederlande. Mit der Regionalbahnlinie Kleve - Düsseldorf besteht ein unmittelbarer Anschluss an das überregionale Schienennetz der Bundesbahn.

Sonstiges

Für nähere Auskünfte bzw. Besichtigungstermine stehen wir nach Terminabsprache gerne zur Verfügung.
'Alle in diesem Exposé enthaltenen Aussagen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben bzw. Unterlagen des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.'