Haus zum Kauf in Goch
Individuelles Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Goch ...

offen

Beschreibung

Im Angebot steht hier ein in vielen Details individuell gestaltetes Einfamilienhaus, das im Jahr 1995 auf einem 575 m² Grundstück in Massivbauweide errichtet worden ist. Es verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 170 m², die sich, inklusive Ausbau des Spitzbodens, über 3 Ebenen erstreckt. An der zum Garten ausgerichteten Längsseite wurde über die gesamte Ffläche ein Wintergarten errichtet.
Den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit dem geräumigen Wintergarten und der angrenzenden, teiloffenen Küche. Ein Hauswirtschaftraum, das Gäste-WC, ein kleiner Anschlussraum und die Diele vervollständigen die Räumlichkeiten des Erdgeschosses. Im Dachgeschoss befinden sich 3 weitere Zimmer (Schlaf- und Kinderzimmer), ein großzügiges Bad mit offenen Zugang zum Elterschlafzimmer, Flur und ein weiteres, kleineres Duschbad. Der ausgebaute Spitzboden verfügt über einen weiteren Raum. An der rechten Giebelseite befindet sich die Garage, an der gegenüberliegende Seite grenzt das Nachbargebäude nach hinten versetzt an. Das Gartengrundstück ist komplett eingefriedet und mit einer Hecke versehen; der Vorgarten ist besonders pflegeleicht angelegt.

Ausstattung

Das Objekt ist im gesamten Erdgeschoss - inklusive Wintergarten - einheitlich mit einem dunklen Schieferboden versehen - die Räume im Ober- und Dachgeschoss sind bis auf die Nassräume mit Teppichböden ausgelegt. Die Fenster bestehen aus Kunststoffrahmen (Sprossen), sind mit Doppelverglasung und Rollläden ausgestattet, im Dachgeschoss existieren zusätzlich zwei Dachfenster (Velux). Vom Eingangsbereich bis in das Obergeschoss erstreckt sich ein vorwiegend in Glas gestalteter Erker, der mit einem von außen undurchsichtigen Glas versehen ist; so ist zum einen der Eingangsbereich gegen Witterungseinflüsse geschützt und gleichzeitig gelangt in das Schlafzimmer und Bad im Dachgeschoss genügend Tageslicht. Die Geschosstreppe ist im Wohnbereich integriert und besteht aus einem freitragenden Stahlgerüst mit Massivholzstufen - eine ähnlich gestaltete Treppe führt auch in den ausgebauten Spitzboden. Die Decken und Dachschrägen verfügen über Sichtbalken und eine Holzvertäfelung.
Beheizt wird das Haus über eine Gaszentral-Heizung inklusive Warmwasserbereitung, die Anlage hierzu befindet sich im Spitzbodenbereich, Die Wärmeverteilung erfolgt im Erdgeschoss über eine Fußbodenheizung, auf den anderen Ebenen befinden sich entsprechend Radiatoren; im Wohnbereich existiert zusätzlich ein Kamin.
Die zum Wohnbereich hin offene Küche ist mit einer Einbauküche versehen, im Hauswirtschaftsraum existieren zusätzlich verschiedene Einbauelemente.
Nähere Eindrücke lassen sich am ehesten durch eine persönliche Besichtigung des Objektes erfassen.

Lage

Das Objekt befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Goch, in einem neueren aber komplett fertiggestellten Wohngebiet - im Bereich einer reinen Anliegerstrasse. Die Stadt Goch selbst verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, u.a. befinden sich alle Schulformen am Ort, es bestehen sehr gute Einkaufsmöglichkeiten und die Kreistadt Kleve ist ebenfalls nur ca. 15 Fahrminuten entfernt; über die beiden Autobahnanschlüsse der A57 erreicht man in ca. 45 Minuten die Landeshauptstadt Düsseldorf bzw. ist man in weniger als 30 Minuten in der niederländischen Großstadt Nijmegen. Desweiteren besteht durch die Regionalbahnlinie Kleve - Düsseldorf auch ein guter Anschluss an das überregionale Schienennetz der Deutschen Bahn. Diese sehr guten Verkehrsanbindungen machen das Objekt auch für mögliche Berufspendler interessant.

Sonstiges

Für nähere Auskünfte bzw. Besichtigungstermine stehen wir nach Terminabsprache gerne zur Verfügung.
'Alle in diesem Exposé enthaltenen Aussagen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben bzw. Unterlagen des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.'

Ansprechpartner

Clemens Heine

Telefon: 02823-9759897
Telefax: 02823-9759898

info@swertz-heine-immobilien.de

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 329.000 €
Adresse 47574 Goch
Wohnfläche ca. 173,85 m²
Zimmer 5
Nutzfläche ca. 39,89 m²
Grundstücksfläche ca. 575 m²
Objekt-Nr. 224

Adresse

47574 Goch

Käuferprovision

3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt.

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 2
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 5
Baujahr 1995
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
verfügbar ab nach Vereinbarung
Verkaufstatus offen
Zustand gepflegt

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