Haus zum Kauf in Kleve
Großzügiges Wohnobjekt in bevorzugter Wohnlage von Kleve

verkauft

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer großzügigen und gepflegten Wohnimmobilie mit vielen Nutzungs-und Entfaltungsmöglichkeiten? - sie suchen ein Objekt, das ggf. auch unter dem Aspekt 'Mehrgenerationenhaus' oder Teilvermietung interessant sein könnte? eine Immobilie, bei der auch die Wohnlage entsprechend ist? - dann müßte das hier angebotene Objekt ihr Interesse wecken. Wohnen auf 3 Ebenen, mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 250 m² - zzgl. einer ca. 130 m² Nutzfläche - bieten ideale Voraussetzungen für die verschiedenen Nutzungsvarianten; die einzelnen Etagen sind über ein abgeschlossenes Treppenhaus zu erreichen, wobei das Erd- und Obergeschoss über baugleiche Grundrisse bzw. Räumlichkeiten (siehe Grundrisse) verfügt - inklusive Küche und Bad. Die Raumaufteilung des Dachgeschosses weicht etwas ab, aber auch hier existiert ein Bad und eine Küche ließe sich ebenfalls integrieren. Das Haus ist komplett unterkellert und verfügt zur Rückseite über einen Außenzugang, der bedingt durch die Hanglage, über wenige Stufen zu betreten ist. Hier schließt sich ein kleiner Hinterhof an, von dem das hintere Gartengrundstück erreicht werden kann. Ebenso führt eine Außenstahltreppe vom Innenhof zur Terrasse im Erdgeschoss, die von der Küche aus zu betreten ist. Darüber befindet sich zusätzlich ein Balkon (1. Etage), der auch von der dortigen Küche erreicht wird. Der Eingang des einseitig an das Nachbargebäude angebaute Haus befindet sich an der Rückseite, die Zufahrt zu der zurückliegenden separaten Garage und zum Carport führt seitlich vorbei. Das Gesamtgrundstück hat eine Größe von ca. 830 m², der Garten verfügt über eine Rasenfläche, eine Randbepflanzung und ist komplett eingefriedet.

Ausstattung

Der besondere Charme dieses Objektes spiegelt sich in verschiedensten Merkmalen wieder, wie z.B. in der Höhe der Geschossdecken (3 m), den speziellen Fensterformen zur Vorder- und Giebelseite, aber auch in der Vielzahl weiterer und spezieller Ausstattungsmerkmale wie Böden, Innentüren, Massivholz-Treppe, Anstrich, etc.. Es ist gelungen, bei der Vielzahl der in der jüngeren Vergangenheit durchgeführten Renovierungsmaßnahmen Bestehendes zu bewahren oder durch den Einsatz hochwertiger, neuer Materialien den besonderen Charakter des Objektes hervorzuheben. Die Hauptrenovierungsarbeiten erfolgten in den Jahren zwischen 2009 und 2014 - nachfolgend einige Stichpunkte hierzu: Erneuerung bzw. Neuinstallation der Bäder im EG und 1. OG (2009), neuer Venyl-Küchenboden im 1. OG, Parkettboden im Flur, Schlaf- und Ankleidezimmer im 1. OG, Erstellung Kaminanschluss im EG mit Schornsteinsanierung (alles 2013), neuer Fliesenboden (Küche EG), neuer Boden im 2. OG (Ausnahme Bad) in Venyl-Holzoptik, Erdgeschoss mit maßangefertigten Plissee, Erneuerung Gäste-WC in der 1. Zwischenetage (alles 2014) und vieles mehr. Im Zuge der Erneuereung der Küchen wurden entsprechend neue EB-Küchen installiert, die optional mit erworben werden können. Das Haus wird über 2 Heizungsanlagen (Gas) mit Wärme und Warmwasser versorgt, wobei die eine Anlage Erdgeschoss und 2. Obergeschoss versorgt, die andere Anlage die Räumlichkeiten des 1.Obergeschosses. Diese Konstellation ergibt sich aus einer früheren externen Vermietung des 1. Obergeschosses.Eine Beschreibung bzw. Darstellung weiterer Detaills würde hier den Rahmen sprengen - dies ließe sich am ehesten durch eine perönliche Besichtigung des Objektes erfassen.

Lage

Das Objekt befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Kleve - das Zentrum ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen, ebenso ist man in wenigen Schritten im nahen Wald.

Sonstiges

Für nähere Auskünfte bzw. Besichtigungstermine stehen wir nach Terminabsprache gerne zur Verfügung.'Alle in diesem Exposé enthaltenen Aussagen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben bzw. Unterlagen des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.'

Ansprechpartner

Clemens Heine

Telefon: 02823-9759897
Telefax: 02823-9759898

info@swertz-heine-immobilien.de

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 399.000 €
Adresse 47533 Kleve
Wohnfläche ca. 251 m²
Zimmer 10
Nutzfläche ca. 131 m²
Grundstücksfläche ca. 830 m²
Objekt-Nr. 38

Adresse

47533 Kleve

Käuferprovision

3,57 % Kaufercourtage

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 3
Anzahl Etagen 3
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Zimmer 10
Kategorie Gehoben
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatzart Garage
Unterkellert
verfügbar ab nach Vereinbarung
Verkaufstatus verkauft
Zustand gepflegt

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