Land- und Forstwirtschaft zum Kauf in Uedem
Großzügige Reitanlage am Niederrhein...

verkauft

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer professionell aufgestellten, gepflegten Reitanlage - einem Anwesen, das nicht nur durch seine Komplexität in der Ausstattung und den sich daraus ergebenen Möglichkeiten besticht - sondern auch durch seine bevorzugte, ruhige Alleinlage? - dann müßte dieses Objekt ihr Interesse wecken.

'Gestüt Lindenhof' - eine großzügige Reitanlage in der wunderschönen Landschaft des linken Niederrheines gelegen - ein Objekt, das alles bietet, was man von einer professionellen Reitanlage erwarten kann.
Das ursprüngliche landwirtschaftliche Anwesen wurde im Laufe der letzten Jahrzehnte durch stetige Umbau- und Erweiterungsmaßnahmen auf den heutigen Stand gebracht - die jüngst durchgeführte große Investition erfolgte in 2009 mit dem Bau der modernen Reithalle.

Das Anwesen umfasst ein Gesamtareal von ca. 6,3 ha - die eigentliche Hofstelle mit Wohn- und Wirtschaftsteil erstreckt sich 3-seitig um den gepflasterten Hofbereich, die Außenanlagen mit Reithalle, Springplatz, Außenboxen, Führmaschine, 800 m Rennbahn und der Garten schließen sich an. Das umlaufende Weideland ist teilweise zugepachtet, ca. 2,16 ha ist Eigenland - ca. 4,2 ha Pachtland.

Das Objekt bietet vielfältige Nutzungsoptionen für Um- und Ausbau

Ausstattung

Der Wohnbereich des Objektes verfügt über eine Gesamtwohnfläche von annähernd 360 m² - verteilt auf Erd- und Dachgeschoss. Die Nutzflächen des Hauptgebäudes betragen auf beiden Ebenen ca. 800 m². Ein Teilkeller mit ca. 100 m² und der Söller über dem Wohntrakt bieten weitere Nutzungsmöglichkeiten.

Beheizt wird der Wohnbereich über eine Öl-Zentral-Heizung, die 2005 erneuert wurde, in 2015 wurde in der Hauptwohnung zusätzlich ein Kamin mit 12 KW-Leistung neu installiert.

In dem zweiten Teil des Hauptgebäudes - befindet sich im vorderen Teil eine hochwertig mit edlem Holz ausgestattete Sattelkammer, eine Abwaschbox und entlang der Stallgasse weitere 13 Boxen; darüber befindet sich ein Futtersilo und ein großzügiger Heuboden mit Belüftungsanlage. An der Stirnseite der Hoffläche befindet sich ein weiterer Gebäudeteil mit 4 Boxen, einem Funktionsraum - u.a. mit Laufband und Waschmaschinen und einem darüberliegenden, weiteren Heu-und Strohlager für ca. 50 Quaderballen. In dem dritten Gebäudeabschnitt, an der dem Hauptgebäude gegenüberliegenden Hofseite, sind weitere 11 Boxen, eine weitere Sattelkammer und eine zusätzliche Abwaschbox vorhanden. Darüber befindet sich eine dritte, großzügige Lagerfläche - Platz für annähernd 100 Rundballen.

Ergänzend stehen 5 isolierte Außenboxen, eine überdachte Führmaschine mit gelenkschonendem Gummiboden und weitere überdachte Unterstände für Gerätschaften zur Verfügung.
Im Jahr 2009 wurde eine moderne, komplett isolierte und mit Ebbe-Flut-System ausgestattete 20 x 40 m Reithalle erstellt - hinzu kommt noch ein 70 x 30 m Reitplatz.
Bei den Weiden handelt es sich um 8 separat eingezäunte Flächen, die über Strom- und Wasserversorgung verfügen, um einen Teilbereich erstreckt sich die 800 m Rennbah

Lage

Das Anwesen befindet sich in ruhiger Alleinlage des linken Niederrheins - eingebettet in die durch landwirtschaftliche Flächen, einzelne Gehöfte und angrenzende Waldgebiete geprägte niederrheinische Landschaft - eine Lage also, die sich auch durch einen sehr hohen Erholungs- und Freizeitwert auszeichnet.
Es gehört postalisch zu der wenige Kilometer entfernt liegende Gemeinde Uedem, Landkreis Kleve. Neben der ruhigen Lage bietet der Standort aber auch eine sehr gute Infrastruktur, Uedem verfügt über einen eigenen Autobahnanschluss zur A 57, über die der Ballungsraum Rhein-Ruhr in weniger als einer Stunde zu erreichen ist. Bedingt durch die Grenznähe zu den Niederlanden, ist die Großstadt Nijmegen hierüber auch in weniger als 20 Minuten zu erreichen. Dies gilt auch für die in Autobahn A3.

Sonstiges

Bei der Komplexität eines solchen Anwesens können die hier gemachten Angaben oft nur Teilaspekte und Ausschnitte bzw. einen ersten allgemeinen Überblick über das Objekt vermitteln.
Für nähere Auskünfte bzw. Besichtigungstermine stehen wir nach Terminabsprache gerne zur Verfügung. 'Alle in diesem Exposé enthaltenen Aussagen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben bzw. Unterlagen des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung`.

Ansprechpartner

Clemens Heine

Telefon: 02823-9759897
Telefax: 02823-9759898

info@swertz-heine-immobilien.de

Kontakt aufnehmen

Land- und Forstwirtschaft zum Kauf

Kaufpreis 1.325.000 €
Adresse 47589 Uedem
Nutzfläche ca. 250 m²
Gesamtfläche ca. 2.500 m²
Grundstücksfläche ca. 21.606 m²
Objekt-Nr. 109

Adresse

47589 Uedem

Käuferprovision

3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt.

Ausstattung

Baujahr 1930
verfügbar ab nach Vereinbarung
Verkaufstatus verkauft
Zustand gepflegt

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