Haus zum Kauf in Goch
Großzügige Bestandsimmobilie in Toplage mit vielseitigem Entwicklungspotenzial

Beschreibung

Diese außergewöhnlich große Bestandsimmobilie in zentraler Lage bietet eine seltene Kombination aus Fläche, Struktur und Entwicklungspotenzial. Das Objekt vereint mehrere eigenständige Bereiche unter einem Dach und eröffnet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten — ideal für Anleger mit langfristigem Blick. Ein Gebäudeteil stammt aus 1982, das „Haus‑im‑Haus“ aus 1956.

Bis auf eine vermietete Wohnung steht das Gebäude leer und ermöglicht eine flexible Neugestaltung. Zu den besonderen Einheiten zählen eine großzügige Arztpraxisfläche, das eigenständige Haus‑im‑Haus sowie eine beeindruckende Penthousewohnung mit außergewöhnlicher Großzügigkeit und lichtdurchflutetem Raumgefühl.

Im Untergeschoss setzt ein weitläufiger Poolbereich einen besonderen Akzent und erweitert das Objekt um eine hochwertige Wellnesskomponente.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem guten, gepflegten Zustand, weist jedoch altersbedingt Renovierungsbedarf auf. Bereits beim ursprünglichen Bau wurde großer Wert auf Qualität gelegt: Überwiegend Fußbodenheizung sowie zwei Heizsysteme — Gas und Öl — spiegeln die unterschiedlichen Baujahre wider und bieten Flexibilität für zukünftige energetische Konzepte.

Zusätzliche Ausbaureserven eröffnen weiteres Potenzial für zusätzliche Wohn- oder Gewerbeflächen und machen das Objekt zu einer echten Zukunftsinvestition.

Mit ihrer zentralen Lage, der außergewöhnlichen Flächenstruktur und den vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten ist diese Immobilie ein seltenes Investment mit enormem Wertsteigerungspotenzial — perfekt für Kapitalanleger, die Größe, Flexibilität und Perspektive suchen.

Lage

Das Objekt befindet sich in zentrumsnaher Lage von Goch, am Bahnhof. Das Umfeld ist geprägt durch eine Mischung aus Wohnen, Einzelhandelsgeschäften und weiteren Dienstleistungsanbietern.
Das Zentrum von Goch mit Marktplatz und Fußgängerzone ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen, die öffentlichen Verkehrsanbindungen für Bahn und Bus sind nur wenige Schritte entfernt.

Sonstiges

'Alle in diesem Exposé enthaltenen Aussagen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben bzw. Unterlagen des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.'