Haus zum Kauf in Goch
Großes Wohnhaus mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und beeindruckender Raumvielfalt

Beschreibung

Dieses großzügige Wohnhaus mit über 200 m² Wohnfläche bietet ein außergewöhnlich vielseitiges Raumangebot über mehrere Ebenen und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die zweigeschossige Bauweise, ein großer Keller mit teilweise wohnlich genutzten Räumen sowie ein ausgebautes Dachgeschoss schaffen flexible Nutzungsmöglichkeiten, die heute selten zu finden sind. Breite Fensterflächen sorgen in allen Etagen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Im Erdgeschoss beeindruckt der weitläufige Wohn- und Essbereich, der durch seine Helligkeit und Größe besticht. Die Küche ist funktional angebunden. Zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC im Hausflur ergänzen diese Ebene. Das Gäste-WC ist auch vom Keller aus erreichbar – ideal für diejenigen, die die unteren Räume als Büro oder Praxis nutzen möchten.

Der Keller bietet eine bemerkenswerte Vielfalt: frühere Büroräume, weitere flexibel nutzbare Zimmer, Abstellflächen, Heizungsraum, Öllager sowie einen großen Wasch- und Hauswirtschaftsbereich. Eine Außentreppe führt direkt in den gepflegten Garten und erleichtert den Zugang zwischen den Ebenen.

Über das klassische Treppenhaus – wie bei einem Zweifamilienhaus – gelangt man ins Obergeschoss. Die beiden Wohneinheiten wurden über eine Wendeltreppe miteinander verbunden, sodass das Haus aktuell als großzügiges Einfamilienhaus genutzt wird. Hier befinden sich drei Schlafzimmer und ein weiteres Bad. Zusätzlich liegen im Hausflur zwei separate Räume, die ebenfalls als Büro dienten und sich ideal für Homeoffice oder Gäste eignen.

Das Dachgeschoss bietet einen sehr großen, ausgebauten Raum mit Loggia, ein weiteres WC sowie einen zusätzlichen Speicher. Der Garten ist gepflegt, großzügig und uneinsehbar – ein geschützter Außenbereich mit viel Privatsphäre.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, dennoch stehen je nach Anspruch und Nutzungskonzept Renovierungsarbeiten an.

Lage

Die Hellendornstraße liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet am Stadtrand von Goch. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und einer angenehmen Nachbarschaft. Trotz der ruhigen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und das Gocher Stadtzentrum in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zur B9 sowie zur A57 sorgt für eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Kleve, Nijmegen und Ruhrgebiet. Gleichzeitig bieten die umliegenden Felder und Grünflächen ideale Bedingungen für Spaziergänge, Radfahren und Freizeitaktivitäten. Insgesamt eine attraktive Wohnlage, die Ruhe, Alltagstauglichkeit und gute Erreichbarkeit harmonisch verbindet.

Sonstiges

Für nähere Auskünfte bzw. Besichtigungstermine stehen wir nach Terminabsprache gerne zur Verfügung.
'Alle in diesem Exposé enthaltenen Aussagen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben bzw. Unterlagen des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.'