Haus zum Kauf in Goch
Gepflegtes Einfamilienhaus in Goch-Pfalzdorf ...

Beschreibung

Angeboten wird hier ein gepflegtes Einfamilienhaus, das1979 in Massivbauweise auf einem 740 m³ Grundstück errichtet worden ist; das Haus ist komplett unterkellert und verfügt über eine seitlich integrierte Garage.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 150 m², verteilt auf 2 Ebenen. Den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzender Terrasse - weiterhin befinden sich auf dieser Ebene noch die Küche, ein Schlafzimmer, Bad, Gäste-WC und die Diele mit Treppenaufgang bzw. -abgang zum Keller. Im Dachgeschoß existieren 2 weitere, unterschiedlich große Räume, die früher als Kinderzimmer genutzt wurden; bei dem größeren Zimmer besteht die Option einer Teilung und somit Schaffung eines weiteren Zimmers; ergänzt werden die Räumlichkeiten des Dachgeschosses durch ein zweites Bad.
Das Kellergeschoß bietet ausreichend Nutzfläche, hier existieren alle notwendigen Räume für Heizung, Waschen, Vorrat, Hobby - ergänzt durch ein weiteres Duschbad; über eine Außentreppe besteht zusätzlich ein Zugang zum Garten. Dieser Bereich ist komplett eingefriedet, verfügt über eine Rasenfläche, diverse Anpflanzungen (Hecken, Stauden und Bäume) und über eine großzügige, überdachte Terrassenfläche mit einem unverbaubaren Blick über angrenzende Felder.

Ausstattung

Das Gesamtobjekt befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand, nicht zuletzt durch stetig und nachhaltig durchgeführte Renovierungs- bzw. Modernisierungs-Maßnahmen.
Stellvertretend sind hier der Austausch und die Erneuerung der Fenster und Haustür in 2007 zu nennen, einhergehend mit dem Einbau einer Gas-Brennwert-Heizung im gleichen Jahr. In 2012 wurde eine hochwerige Einbauküche neu installiert und im Jahr 2015 die Terrasse komplett neu gestaltet und mit einer Überdachung versehen.
Die Wärmeverteilung erfolgt über eine Fußboden-Heizung im gesamten Wohnbereich - zusätzlich existiert im Wohnzimmer ein Kamin. Die Fenster (Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung) verfügen über Rollläden, im Wohn- und Essbreich befinden sich zur Tarrasse hin großzügige Schiebeelemente, die für einen entsprechenden Lichteinfall und freien Blick in den Garten und darüberhinaus sorgen.
Das Erdgeschoss verfügt zum Großteil über einen einheitlichen Fliesenbelag bzw. ist teilweise mit Laminat (Schlafzimmer) versehen und die ehemaligen Kinderzimmer im Dachgeschoss verfügen über einen Teppichboden. Das Dachgeschoss ist über eine freitragende Stahltreppe mit Massivholzstufen zu erreichen.
Weitere Eindrücke und detailliertere Informationen lassen sich aber am ehesten durch eine persönliche Besichtigung des Objektes erfassen.

Lage

Das Objekt befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Goch-Pfalzdorf. Die Gemeinde gehört politisch und postalisch zur Stadt Goch. Der ehemals selbstständig Ortsteil verfügt über alle Einrichtungen zur Grundversorgung, inklusive Grundschule, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten - auch die ärtzliche Versorgung ist gegeben. Alle weiterführenden Schulen bzw. erweiterte Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahen Goch; die Kreistadt Kleve ist ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt.
Darüberhinaus bietet die gesamte Region einen hohes Maß an Lebensqualität und vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung - gleichzeitig ist man durch eine gute verkehrsmäßige Infrastuktur (Autobahn, Regionalbahn) in weniger als einer Stunde im Ballungsraum Rhein-Ruhr - ein nicht zu unterschätzender Aspekt für mögliche Berufspendler. Desweiteren bietet die Grenznähe zu den Niederlanden weitere, vielfältige Möglichkeiten.

Sonstiges

Für nähere Auskünfte bzw. Besichtigungstermine stehen wir nach Terminabsprache gerne zur Verfügung.
'Alle in diesem Exposé enthaltenen Aussagen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben bzw. Unterlagen des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.'