Haus zum Kauf in Goch
Gepflegtes Einfamilienhaus (Bungalow) in Goch-Pfalzdorf

offen

Beschreibung

Angeboten wird hier ein Bungalow, der urspünglich 1976 auf einem 922 m² Grundstück errichtet worden ist. Es handelt sich hierbei um ein Fertighaus der Firma Streif, das auf einem massiven Kellergeschoss in eingeschossiger Bauweise mit Walmdach und Vollverkinkerung erstellt wurde. Es bietet neben der Wohnfläche im Erdgeschoss weitere Wohnräume im Souterrainbereich, dies wurde durch die etwas erhöhte Bauweise des Kellergeschosses möglich. Somit verfügen die Räume hier über normale Fenster mit Ausblick in den Garten.
Das Objekt wurde in 2004 und in den folgenden Jahren komplett und aufwendig renoviert, inklusive einer teilweisen Veränderung der Grundrisse (Räume im Erdgeschoss); so wurde das Wohn- und Schlafzimmer jeweils erweitert und dafür verzichtete man auf einen dazwischen liegenden Raum - ebenso wurde auch das Bad vergrößert. Das Erdgeschoss verfügt damit über ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, Küche, Schlaf- und Gästezimmer, Diele, Gäste-WC und kleinen Windfang im Eingangsbereich; dies ergibt im Erdgeschoss eine Wohnfläche von ca. 100 m². Im Kellergeschoss bzw. Souterrain existieren 2 weitere Zimmer, ein zweites Bad, Flur und als Nutzläche eine Vorratsraum und ein Bereich für die Heizung mit Heizöllager. Somit ergibt sich auf dieser Ebene eine weitere Wohnfläche von ca. 65 m² und eine Nutzfläche von ca. 35 m².
Zu dem Objekt gehört eine separate, überlange und massive Garage, die zweigeteilt ist und im hinteren Bereich über einen Abstellraum verfügt. Durch die etwas zurückliegende Lage ergeben sich davor 3 weitere Stellplätze. An dieser Seite des Hauses befindet sich auch ein überdachter Kellerzugang. Der Garten erstreckt sich über die hintere Längs- und Giebelseite des Hauses, der Bereich ist komplett eingefriedet, verfügt über eine Rasenfläche, Randbepflanzung, einen kleinen Teich mit Wasserfall und über eine weitere, gepflasterte Terrassenfläche. Hier wurden auch in der jüngeren Vergangenheit ältere Anpflanzungen durch neue ersetzt.

Ausstattung

Das Objekt befindet sich durch die nachhaltig durchgeführten Renovierungsmaßnahmen in einem sehr gepflegten Gesamtzustand.
Im Zuge der Renovierungsmaßnahmen bzw. Umgestaltung der Räume (in 2004 und später) wurden u.a. neue Leitungen verlegt, Decken und Wände mit Gipskartonplatten verkeidet, Böden neu gefliest bzw. im Wohnbereich und in der Diele Parkettbelag (amerikanische Eiche) verlegt - ebenso auch die Innentüren ausgetauscht. Weiterhin wurden die Bäder, das Gäste-WC und die Küche erneuert - diese erhielt u.a. eine moderne Einbauküche mit entsprechender technischer Ausstattung - inklusive Gasherd.
In gleicher Weise wurde der Souterrain- und Kellerbereich modernisiert; so wurden auch hier in den Wohn- bzw. Schlafräumen Decken, Wände und Böden erneuert sowie ein Bad neu geschaffen - inklusive Platz für Waschmaschine und Trockner.
Die Fenster bestehen aus Weru-Kunststoffrahmen (Holzstruktur Cremeweiss) und sind mit 2-fach Wärmeschutz-Sicherheitsglas und Rollläden (teilweise elektrisch) ausgesattet. Sämtliche Fenster wurden nach und nach erneuert, letztmalig im Jahr 2019 - dies gilt auch für die Terrassen- und Kellertür.
Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentral-Heizung - inklusive Warmwasserbereitung. Die Wärmeverteilung erfolgt über erneuerte Heizkörper und im EG-Bad über eine Fußbodenheizung. Durch den bereits vorhandenen Gasanschluß im Haus wäre auch eine entsprechende Umstellung jederzeit möglich.

Lage

Das Objekt liegt in ruhiger Ortsrandlage von Goch-Pfalzdorf, im Bereich einer reinen Anliegerstrasse. Der Ortsteil verfügt über alle Einrichtungen zur Grundversorgung, die teilweise auch fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen sind - die Stadt Goch selbst ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Hier befinden sich alle weiterführenden Schulen, es existieren sehr gute Einkaufsmöglichkeiten und mit der Autobahnanbindung zur A 57 auch ein unmittelbarer Anschluß an den Ballungsraum Rhein - Ruhr; dies macht das Objekt auch für mögliche Berufspendler interessant. Darüberhinaus ist die Kreisstadt Kleve in weniger als15 Minuten erreichbar.

Sonstiges

Für nähere Auskünfte bzw. Besichtigungstermine stehen wir nach Terminabsprache gerne zur Verfügung.
'Alle in diesem Exposé enthaltenen Aussagen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben bzw. Unterlagen des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.'

Ansprechpartner

Clemens Heine

Telefon: 02823-9759897
Telefax: 02823-9759898

info@swertz-heine-immobilien.de

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 359.000 €
Adresse 47574 Goch
Wohnfläche ca. 165 m²
Zimmer 5
Nutzfläche ca. 35 m²
Grundstücksfläche ca. 922 m²
Objekt-Nr. 313

Adresse

47574 Goch

Käuferprovision

3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt.

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 152,30 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 1999
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 11.11.2029

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Etagen 1
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Terrassen 2
Anzahl Zimmer 5
Baujahr 1975
Befeuerungsart Öl
Heizungsart Zentralheizung
verfügbar ab nach Vereinbarung
Verkaufstatus offen
Zustand gepflegt

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