Haus zum Kauf in Bedburg-Hau
Gepflegtes 2-Familienhaus in ruhiger Wohnlage von Bedburg-Hau...

offen

Beschreibung

Angeboten wird hier ein Zweifamilienhaus, das 1980 in Massivbauweise auf einem 1.055 m² Grundstück errichtet worden ist. Das Objekt ist teilunterkellert und verfügt über eine giebelseitig angebaute Doppelgarage.
Die 1. Wohneinheit erstreckt sich auf das Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von 85,73 m² und verfügt über 3 Zimmer, Küche, Diele und Bad; der vorhandene Raum für das Gäste-WC (Anschlüsse vorhanden) dient z.Zt. als Abstellraum.
Die 2. Wohneinheit im Dachgeschoss umfasst ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, Küche, Diele, Schlafzimmer und Bad; auch hier - analog zum EG - über einen Raum für das separate WC. Vom Wohnzimmer aus betritt man den großzügigen Balkon (Südseite), der als Gaube in das Dach integriert ist; die Wohnfläche dieser zweiten Ebene beträgt 79,90 m².
Das Kellergeschoss umfasst 2 Vorratsräume, Wasch- und Trockenraum, Heizungsraum und Flur - eine Außentreppe zum Garten ist ebenfalls vorhanden.
Der Außenbereich gestalltet sich in einen Vorgartenbereich mit großzügiger Garagenauffahrt
und weiteren Stellplatzmöglichkeiten; der Hauptgarten befindet sich hinter dem Haus, ist komplett eingefriedet, verfügt über eine Rasenfläche und Randbepflanzungen. Rechts und links schließt sich eine weitere Einfamilienhaus-Bebauung an, gegenüber befindet sich ein Waldgebiet.
Bedingt durch die 2 Wohneinheiten bietet das Objekt auch ideale Möglichkeiten für eine Nutzung als 2-Generationen-Haus.

Ausstattung

Das Haus befindet sich in einem gepflegten, altersgemäßen Gesamtzustand. Es verfügt über Holzrahmen-Fenster mit Isolierverglasung und ist teilweise mit Rollläden ausgestatt; die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen (Nassräume), Laminat, Teppich bzw. PVC, die Decken sind großteils vertäfelt. Die Bäder verfügen sowohl über Badewanne als auch Dusche und befinden sich im Ursprungszustand.
Beheizt wird das Haus über eine mit Gas betriebene Zentralheizung, die 2012 ausgetauscht worden ist; im Jahr 2017 wurden die Dachrinnen erneuert.
Interessenten finden hier ein solides, gepflegtes Gesamtobjekt vor, verschiedentlich anfallende Modernisierungsmaßnahmen sind lediglich dem Zeitgeist geschuldet.

Lage

Das Objekt befindet sich in ruhiger Wohnlage von Bedburg-Hau / Schneppenbaum.

Sonstiges

Für nähere Auskünfte bzw. Besichtigungstermine stehen wir nach Terminabsprache gerne zur Verfügung.
'Alle in diesem Exposé enthaltenen Aussagen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben bzw. Unterlagen des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.'

Ansprechpartner

Clemens Heine

Telefon: 02823-9759897
Telefax: 02823-9759898

info@swertz-heine-immobilien.de

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 289.000 €
Adresse 47551 Bedburg-Hau - Hau
Wohnfläche ca. 165,63 m²
Zimmer 5
Nutzfläche ca. 85 m²
Grundstücksfläche ca. 1.055 m²
Objekt-Nr. 202

Adresse

47551 Bedburg-Hau - Hau

Käuferprovision

3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt.

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 84 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 2012
Energieeffizienzklasse C
Gültig bis 01.07.2028

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Balkone 1
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Stellplätze 2
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Wohneinheiten 2
Anzahl Zimmer 5
Baujahr 1980
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
Garagenanzahl 2
verfügbar ab nach Vereinbarung
Verkaufstatus offen
Zustand gepflegt

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