Haus zum Kauf in Goch
Freistehendes Einfamilienhaus mit anliegender Gewerbehalle und Freifläche in Goch

Beschreibung

Angeboten werden hier ein Einfamilienhaus, das im Jahr 1989 im vorderen Teil eines ca. 2.000 m² großen Gewerbegrundstückes errichtet worden ist, sowie eine Gewerbehalle mit angrenzender, gewerblich nutzbarer Freifläche.
Das Gesamtareal unterteilt sich in 2 Flurstücke, in den ca. 450 m² großen und mit dem Wohnhaus bebauten Teil, sowie in den restlichen Gewerbeteil (ca. 1.550 m²) mit entsprechenden Hallenaufbau und Freifläche.
Das in Massivbauweise errichtete Wohnhaus wurde vor ca. 3 Jahren umfangreich renoviert und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 115 m², die sich auf Erd- und Dachgeschoss erstrecken, zusätzlich existiert ein Vollkeller und eine separate Garage.
Den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, ergänzt durch die angrenzende Küche, die Diele mit Treppenauf- und abgang sowie dem Gäste-WC - vom Wohn- / Essbereich erreicht man die Terrasse.
Von der Empore im Dachgeschoss gelangt man in die drei Schlaf- bzw. Kinderzimmer und in das großzügige Bad mit Dusche und Badewanne.
Der zum Wohnhaus gehörende Gartenbereich ist durch eine Rundumbepflanzung komplett eingefriedet und somit von der übrigen Grundstücksfläche getrennt. Eine Rasenfläche, gepflasterte Wege, ein Gartenhaus und ein im Boden eingelassener Außenpool runden das Gesamtbild des gepflegten Gartens ab.
Der gewerbliche Teil des Gesamtareals ist über eine seitliche Zuwegung erreichbar. Die vorhandene Halle weist eine Grundfläche von ca. 200 m² auf, verfügt über eine Arbeitsgrube und wäre vielfältig nutzbar. Ein an der hinteren Längsseite angebrachtes Schleppdach mit einem intergriertem Büroraum, einer weiteren Garage und einem dazwischenliegendem Freisitz ergänzt den Aufbau. Hier schließt sich die übrige Freifläche an, die eventuell auch weitere bauliche Ergänzungen möglich macht.
Für detailliertere Informationen stehen wir gerne Rede und Antwort bzw. lassen sich diese durch eine persönliche Besichtigung vor Ort am ehesten erfassen

Ausstattung

Das in Massivbauweise erstellte Wohnhaus verfügt über ein Walmdach und ist komplett mit einem Verblender versehen - einschließlich der Garage.
Die Fenster sind als Holzsprossenfenster mit Isolierverglasung ausgelegt - teilweise auch als bodentiefe Elemente (zur Terrasse) - und verfügen über Rollläden; die Innentüren bestehen aus Holz mit Profil- bzw. Glaseinsätzen..
Der Boden im Erd- und Kellergeschoss ist gefliest.
Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung inklusive Warmwasserbereitung, zusätzlich dient ein Kamin im Wohnbereich als zusätzliche Wärmequelle. Das Bad verfügt sowohl über Badewanne als auch Dusche.

Lage

Das Objekt befindet sich in ruhiger Stadtrandlage von Goch, Landkreis Kleve. Im direkten Umfeld befinden sich unterschiedlichste Gewerbebetriebe mit angrenzender Wohnbebauung, Die Stadt Goch, in unmittelbarer Nähe zu den Niederlanden gelegen, bietet seinen Bewohnern und Gästen eine gute Infrastruktur, verfügt über vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und auch eine sehr gute schulische Versorgung mit sämtlichen Schultypen ist gegeben. Die Kreisstadt Kleve, seit wenigen Jahren auch Hochschulstandort, ist ebenfalls in weniger als 15 Minuten erreichbar. Ebenso existiert mit der A 57 eine sehr gute Autobahnanbindung an den Ballungsraum Rhein - Ruhr bzw. in die Niederlande - mit der Regionalbahnlinie Kleve - Düsseldorf besteht auch ein unmittelbarer Anschluss an das überregionale Schienennetz der Bundesbahn; diese sehr guten Verkehrsanbindungen machen das Objekt auch für mögliche Berufspendler interessant.

Sonstiges

Für nähere Auskünfte bzw. Besichtigungstermine stehen wir nach Terminabsprache gerne zur Verfügung.
'Alle in diesem Exposé enthaltenen Aussagen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben bzw. Unterlagen des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.'