Haus zum Kauf in Kleve
Freistehendes Einfamilienhaus in Kleve-Materborn

verkauft

Beschreibung

Angeboten wird hier ein freistehendes Einfamilienhaus, das 1982/83 in 1-geschossiger Massivbauweise mit ausgebautem Dachgeschoss erstellt wurde; das Gebäude ist vollunterkellert und verfügt über eine seitlich angebaute Garage - die Grundstücksgröße beträgt 569 m². Das giebelseitig zur Strasse ausgerichtete Haus verfügt über einen kleinen Vorgarten mit Zufahrt zur Garage und zu dem sich auch hier befindlichen, längsseitigen Hauseingang; der Hauptgarten befindet sich an der gegenüberliegenden Giebelseite. Das Grundstück grenzt hier an einen Wendehammer, ein rückwärtige Erschließung wäre zusätzlich möglich; der Gartenbereich ist mit einer Hecke umgeben.
Das Objekt weist eine Gesamtwohnfläche von 156 m² auf, hiervon entfallen ca. 97 m² auf das Erdgeschoss und 59 m² auf das Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich die Diele, Küche, Esszimmer, Gäste-WC, ein weiterer, kleinerer Raum und das Wohnzimmer; dies erstreckt sich über die gesamte Breite des Hauses. Innerhalb des Wohnbereiches, der zur Hälfte nach oben offen gestaltet ist (Gallerie), befindet sich die freitragende Holztreppe zum Obergeschoss mit Empore und dem Zugang zu 2 weiteren Zimmern, dem Bad und einem weiteren kleinen Raum; an der vorderen Giebelseite befindet sich zusätzlich eine Loggia. Das Kellergeschoss verfügt über einen großzügigen und vielfältig nutzbaren Hobbyraum (beheizbar) und über die üblichen Räumlichkeiten wie Wasch- / Vorratskeller und den Heizungsraum. Der Keller ist auch über eine Außentreppe zu erreichen.

Ausstattung

Das Objekt befindet sich in einem altersgemäßem Gesamtzustand. Es verfügt über Holzsprossenfenster mit Isolierverglasung, beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung inklusive Warmwasseraufbereitung, im Wohnbereich ist zusätzlich ein Kachelofen installiert, der mit der Heizungsanlage gekoppelt ist.
Die Bodenbeläge im EG bestehen aus Fliesen und teilweise aus Stabparkett; die Schlafräume im Obergeschoss sind mit Teppichböden bzw. Laminat ausgelegt, das Bad verfügt über Marmorbelag. Die Wände sind mit Glattputz bzw. Tapeten versehen, der Bereich der Gallerie und die Geschosstreppe betehen aus Holz.
Grundsätzlich verfügt das Haus über eine bauzeittypische Ausstattung, entsprechend werden einige Renovierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen notwendig sein, jedoch keine substanziellen Maßnahmen.

Lage

Das Objekt befindet sich in ruhiger Wohnlage von Kleve - Materborn.

Sonstiges

Für nähere Auskünfte bzw. Besichtigungstermine stehen wir nach Terminabsprache gerne zur Verfügung.
'Alle in diesem Exposé enthaltenen Aussagen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben bzw. Unterlagen des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.'

Ansprechpartner

Clemens Heine

Telefon: 02823-9759897
Telefax: 02823-9759898

info@swertz-heine-immobilien.de

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 335.000 €
Adresse 47533 Kleve
Wohnfläche ca. 156 m²
Zimmer 5
Grundstücksfläche ca. 569 m²
Objekt-Nr. 312

Adresse

47533 Kleve

Käuferprovision

3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt.

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 82,80 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger GAS
Baujahr (Energieausweis) 1983
Energieeffizienzklasse C
Gültig bis 16.08.2028

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 5
Baujahr 1982
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Garagenanzahl 1
verfügbar ab nach Vereinbarung
Verkaufstatus verkauft
Zustand gepflegt

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