Haus zum Kauf in Goch
Einfamilienhaus zum Wohlfühlen in 1A-Lage

Beschreibung

Das im Jahr 1996 erbaute Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage am Ortsrand und bietet eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen großzügigen Außenbereich mit Garten und angrenzendem Grünstreifen. Dahinter liegen offene Felder, die für eine angenehme, unverbaubare Umgebung sorgen – ohne direkten Blickkontakt.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Eingangsbereich, eine Küche zur Straßenseite, ein Gäste-WC sowie ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Garten. Die überdachte Terrasse verbindet das Wohnhaus mit der großen Garage, die zusätzlich über einen separaten Abstellraum verfügt.
Der Garten ist gepflegt und verfügt über Rasenflächen, verschiedene Obstbäume, ein Gartenhaus sowie dekorative Bepflanzungen.
Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer sowie ein großes Tageslichtbad zur Verfügung. Der Keller bietet die üblichen Nutzflächen für Lagerung und Haustechnik.
Das Objekt befindet sich in einem soliden Zustand, weist jedoch in Teilen Modernisierungsbedarf auf. Eine neue Heizungsanlage wurde bereits im Jahr 2023 installiert.

Lage

Das Objekt liegt in citynaher Lage der Stadt Goch. Die Innenstadt ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Hier bestehen u.a. sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, sämtliche Schulformen sind vorhanden, und die Kreisstadt Kleve ist auch nur ca. 10 Autominuten entfernt. Darüber hinaus existieren sehr gute überregionale Verkehrsanbindungen, so erreicht man über die beiden Autobahnanschlüsse der A57 in weniger als 1 Stunde Fahrzeit das Ballungszentrum Rhein-Ruhr bzw. in ca. 25 Minuten die Großstadt Nijmegen. Durch die Regionalbahnlinie Kleve - Düsseldorf besteht auch eine entsprechende Anbindung an das überregionale Schienennetz der Deutschen Bahn.

Sonstiges

Für nähere Auskünfte bzw. Besichtigungstermine stehen wir nach Terminabsprache gerne zur Verfügung.
'Alle in diesem Exposé enthaltenen Aussagen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben bzw. Unterlagen des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.'