Haus zum Kauf in Goch
Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Goch

verkauft

Beschreibung

Angeboten wird hier ein freistehendes Einfamilienhaus, das 1994 auf einem 699 m² Eckgrundstück erbaut worden ist. Das in Massivbauweise errichtete Objekt verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 171,26 m², die sich auf Erd- und Dachgeschoss verteilen. In 2015 wurden durch den Ausbau des Spitzbodens 2 weitere Räume und ein Abstellraum geschaffen, die über eine gleichzeitig neu installierte Massivholztreppe zu erreichen sind - diese Räume wurden bisher als Spielzimmer (Hobbyräume) genutzt und sind in der zuvor genannten Wohnfläche nicht berücksichtigt.
Das Erdgeschoss verfügt über eine geräumige Diele mit Treppenaufgang, Küche, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC und über einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Das Wohnzimmer selbst befindet sich, im Gegensatz zu dem restlichen Erdgeschoss, auf einer um 1 Stufe niedrigeren Ebene; hier grenzt der Essbreich und die teiloffene Küche an. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den teilüberdachten Terrassenbereich und in den Garten.
Den Mittelpunkt des Dachgeschosses bildet eine Galerie, von der aus 3 weitere Schlaf- bzw. Kinderzimmer und das Bad zugänglich sind; von der Galerie aus führt auch die bereits angesprochene neu installierte Treppe zur dritten Ebene. Zu dem Objekt gehort eine giebelseitig angebaute und etwas zurückliegende, überlange Garage (8 m) mit zusätzlichem Stellplatz davor. Der zweiseitig umlaufende Garten verfügt über eine großzügige Rasenfläche, Randbepflanzung und Sichtschutzzaun.

Ausstattung

Das Objekt wurde in den Jahren 2014/15 umfangreich renoviert und modernisiert - dies bezieht sich sowohl auf das Haus selbst, als auch auf die Gestaltung des Außenbereiches;
so wurden u.a. neue Fußböden und Innentüren installiert und elektrische Leitungen im Innen- und Außenbereich ergänzt bzw. neu verlegt. Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Brennwert-Anlage (von 2009), ergänzt durch einen neuen, modernen Kaminofen im Essbereich. Desweiteren wurde das Gäste-WC erneuert und eine hochwertige Einbauküche neu installiert, die ggf. mit übernommen werden kann. Neben den Modernisierungsarbeiten im Innenbereich, inklusive dem bereits genannten Dachausbau, wurde in 2015 das Haus auch von außen mit einem Neuanstrich versehen.
Im gleichen Jahr wurde der komplette Garten neu gestaltet, Rollrasen verlegt, ein Bewässerungssystem inklusive Springbrunnen installiert, die Terrasse neu gepflastert, eine Randbepflanzung mit diversen Gehölzen und Bäumen geschaffen, ein Sichtschutzzaun und Außenbeleuchtung erstellt und ein hochwertiges Gartenhaus neu errichtet.
Weitere Details zu dem Gesamtobjekt lassen sich am ehesten durch eine Besichtigung vor Ort erfassen - vereinbaren Sie einen Termin und machen sich selbst ein Bild von dem Objekt!

Lage

Das Haus befindet sich in ruhiger Stadtrandlage von Goch, im Bereich einer Anliegerstrasse (Sackgasse) und ohne störenden Durchgangsverkehr. Man ist in wenigen Schritten direkt im 'Grünen' (Nierswanderweg), aber auch nur wenige Minuten vom der Innenstadt entfernt. Die Stadt Goch bietet generell eine gute Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, eine sehr gute schulische Versorgung (sämtliche Schultypen vor Ort) und auch eine vielfältige Vereinsstruktur machen das Wohnen hier lohnenswert.
Die Kreisstadt Kleve, seit wenigen Jahren auch Hochschulstandort, ist ebenfalls in weniger als 15 Minuten erreichbar. Desweiteren besteht eine sehr gute und schnell erreichbare Autobahnanbindung zur A 57 in Richtung Ballungsraum Rhein - Ruhr bzw. in die nahen Niederlande; mit der Bahnverbindung Kleve - Düsseldorf ist auch ein unmittelbarer Anschluss an das überregionale Schienennetz der Bundesbahn gegeben. Somit bietet der Standort auch gute Argumente für mögliche Berufspendler.

Sonstiges

Für nähere Auskünfte bzw. Besichtigungstermine stehen wir nach Terminabsprache gerne zur Verfügung.
'Alle in diesem Exposé enthaltenen Aussagen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben bzw. Unterlagen des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.'

Ansprechpartner

Clemens Heine

Telefon: 02823-9759897
Telefax: 02823-9759898

info@swertz-heine-immobilien.de

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 369.000 €
Adresse 47574 Goch
Wohnfläche ca. 171,26 m²
Zimmer 7
Nutzfläche ca. 19,76 m²
Grundstücksfläche ca. 699 m²
Objekt-Nr. 301

Adresse

47574 Goch

Käuferprovision

3,57 % Käufercourtage inkl. Mwst.

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 134 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger GAS
Baujahr (Energieausweis) 2009
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 14.02.2025

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 7
Baujahr 1994
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
verfügbar ab nach Vereinbarung
Verkaufstatus verkauft
Zustand gepflegt

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