Haus zum Kauf in Goch
Einfamilienhaus in Pfalzdorf...

Beschreibung

Angeboten wird hier ein gepflegtes, eingeschossiges Einfamilienhaus, das 1979 auf einem 1.444 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet worden ist. Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Eingangsbereich, von dem alle Räume zugänglich sind.
Den Mittelpunkt des Hauses bildet das geräumige Wohn- und Esszimmer mit großen Fenstern und Blick in den Garten, ergänzt durch die Küche mit Ausgang in den Garten und anliegendem Hauswirtschaftsraum. Von der Diele aus gelangt man über einen separaten Flur in den Schlafbereich mit zwei Schlafzimmer und in das große Badezimmer. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein weiters Zimmer und das Gäste-WC. An der Diele schließt sich auch der ehemalige Pool-Bereich an, der über entsprechende Sanitär-Einrichtungen verfügt.
Diesen Bereich könnte zu einer separaten Einliegerwohnung umgestaltet werden. (eigener Eingang vorhanden)
Im Kellergeschoss befinden sich 2 als Wohnraum / Arbeitszimmer nutzbare Zimmer - mit Fenstern, eine weitere Toilette und die üblichen Nutzflächen, wie Waschkeller, Trockenraum, in dem auch die Heizungsanlage untergebracht ist und weitere Kellerräume.
Eine seitlich angebaute Doppelgarage ergänzt das Objekt.
Der nach hinten ausgerichtetem Garten verfügt über eine überdachte Terrasse, über eine Randbepflanzung, Rasenfläche und über ein Gartenhaus.

Ausstattung

Das Objekt verfügt über eine wertige, gepflegte Ausstattung. So bestehen die Böden des Erdgeschosses aus Fliesen und Parkettbelag, welcher in den Schlafräumen 2012 erneuert wurden.
Die Fenster bestehen aus Kunststoffrahmen und sind mit elektrischen Rollläden versehen.
Alle Wohn- und Schlafräume sind mit hellen, freundlichen Wandfarben versehen.
Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung. Die Heizkörper in den Schlafräumen wurden ebenfalls 2012 erneuert.
Das Dach wurde 2018 gedämmt und ist noch komplett ausbaufähig. Der Pool-Bereich kann zu einer Einliegerwohnung umgebaut werden, da ein separater Eingang und Außenbereich vorhanden ist.
Das Badezimmer im Keller wurde ebenfalls 2012 mit dem zusätzlichen Schlafzimmer ausgebaut.
Der hintere Gartenteil wurde in dem Jahr 2017 erneuert, der Vorgarten in dem Jahr 2016.
Detailliertere Einblicke lassen sich am ehesten durch eine persönliche Besichtig vor Ort erfassen.

Lage

Das Objekt liegt in zentraler Ortslage von Goch-Pfalzdorf. Der Ortsteil verfügt über alle Einrichtungen zur Grundversorgung, inklusive Grundschule, Kindergarten, Arztpraxen, Apotheke, usw.; alle weiterführenden Schulen bzw. erweiterte Einkaufsmöglichkeiten finden sie im nahen Goch, das auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut zu erreichen ist und die Kreisstadt Kleve ist auch nur ca. 10 km entfernt.
Inmitten einer der schönsten Landstriche des linken Niederrheins gelegen bietet die Gegend seinen Bewohnern und Gästen ein umfassendes Freizeit- und Erholungsangebot, sehr gute Verkehrsanbindungen, so erreicht man u.a. in kurzer Zeit die BAB A 57 und ist in weniger als einer Stunde in der Landeshauptstadt Düsseldorf bzw. in nur 25 Min. in Nijmegen - also auch ein interessanter Standort für Pendler! Darüber hinaus existiert mit der Regionalbahnlinie Kleve - Düsseldorf ein unmittelbarer Anschluss an das überregionale Schienennetz der deutschen Bundesbahn.

Sonstiges

Für nähere Auskünfte bzw. Besichtigungstermine stehen wir nach Terminabsprache gerne zur Verfügung.
'Alle in diesem Exposé enthaltenen Aussagen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben bzw. Unterlagen des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.'