Haus zum Kauf in Goch
Ein Zuhause mit Raum, Licht und Komfort – liebevoll modernisiert und vielseitig nutzbar

Beschreibung

Dieses gepflegte Wohnhaus überzeugt durch eine großzügige Raumstruktur, helle Wohnbereiche und zahlreiche Modernisierungen, die den Komfort und die Energieeffizienz deutlich steigern. Im Erdgeschoss bildet der weitläufige Wohn‑ und Essbereich das Zentrum des Familienlebens. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre. Die angrenzende Küche ist funktional gestaltet und bietet kurze Wege im Alltag. Ergänzt wird die Ebene durch ein separates Büro, zwei gut proportionierte Kinderzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad. Ein Abstellraum und ein zentraler Flur schaffen zusätzliche Ordnung und Struktur.

Das Dachgeschoss wurde 2017/2018 ausgebaut und erweitert die Wohnfläche um einen vielseitig nutzbaren Bereich, der sich ideal als Studio, Gästezimmer oder Hobbyraum eignet. 2019 erhielt das Dachgeschoss ein hochwertiges Badezimmer mit Holzdielenboden aus regionaler Eiche, das dem Raum eine warme und natürliche Note verleiht.

Die Immobilie wurde kontinuierlich modernisiert: 2015 erfolgten die Erneuerung der Gastherme und der Heizkörper sowie die Umstellung von Flüssiggas auf Erdgas. 2021 wurde das Haus umfassend energetisch optimiert – neue Fenster mit Wärmeschutzverglasung und elektronischen Rollläden, eine neue Haustür sowie die Umrüstung auf Glasfaser für Internet und TV. Zusätzlich wurde eine Ladestation für ein Elektroauto in der Garage installiert. Der Brenner der Gastherme wurde 2026 erneut ausgetauscht, sodass die Heiztechnik auf einem aktuellen Stand ist.

Insgesamt bietet dieses Haus ein stimmiges Wohnkonzept, moderne Ausstattung und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus großzügigen Wohnbereichen, ausgebautem Dachgeschoss und umfangreichen Modernisierungen macht die Immobilie zu einem attraktiven Zuhause.

Lage

Hassum ist ein ruhiger und familienfreundlicher Ortsteil der Stadt Goch, geprägt von ländlicher Umgebung, gewachsenen Nachbarschaften und einer entspannten Wohnatmosphäre. Die Lage bietet eine ideale Balance aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und das Gocher Stadtzentrum sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig laden Felder, Waldgebiete und Radwege rund um Hassum zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Die Anbindung an die B9 sowie die Nähe zur niederländischen Grenze machen den Standort auch für Pendler attraktiv. Insgesamt ein angenehmes, sicheres und harmonisches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

Sonstiges

Für nähere Auskünfte bzw. Besichtigungstermine stehen wir nach Terminabsprache gerne zur Verfügung.
'Alle in diesem Exposé enthaltenen Aussagen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben bzw. Unterlagen des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.'