Haus zum Kauf in Bedburg-Hau
Ehemalige Hofstelle mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten...

offen

Beschreibung

Angeboten wird hier ein ehemaliges landwirschaftliches Anwesen, das ein großzügiges, zweigeschossiges Wohnhaus mit angrenzendem Wirtschaftsteil (Stallungen) und eine separat stehende Scheune umfasst. Zu dem Gebäudekomplex gehört ein ca. 10.000 m² Grundstücksanteil (Hoffläche, Garten- und Weidefläche), die sich momentan z.T. in der Verpachtung befinden.
Das ursprüngliche Wohngebäude wurde im Krieg weitgehend zerstört und dann 1948 in der heutigen, veränderten Form neu errichtet. Die angrenzende Stallungen wurden entsprechend wieder instand gesetzt, die Scheune 1961 neu errichtet.
Das Wohnhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche über beide Vollgeschosse von annähernd 320 m², momentan werden vorrangig nur die Räumlichkeiten des Obergeschosses bewohnt, das Erdgeschoss wird teilweise genutzt bzw. dient als Abstellfläche.
Die auch direkt vom Wohnhaus zugänglichen ehemaligen Wirtschaftsgebäude (Stallungen) befinden sich heute z.T. in einem geräumten Zustand, ein Teilbereich ist verpachtet, dies gilt auch für die separate Scheune.
Das Wohnhaus befindet sich im vorderen, dem der Strasse zugewandten Grundstücksareal, verfügt über einen Vorgarten mit altem Baumbestand und über eine seitliche Zuwegung. die bis in den hinteren Bereich (Scheune) führt. Das Objekt wird 3-seitig von Weideflächen eingegrenzt.

Ausstattung

Das Wohnhaus erhielt vor ca. 20 Jahren eine neue Dacheindeckung (Tonziegel) und auch die Fenster wurden ausgetauscht - sie bestehen heute aus Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung und verfügen durchweg über Rollläden. Im Wohnzimmerbereich des Obergeschosses wurde vor ca. 10 jahren ein großzügiger Balkon als Stahlkonstruktion angebaut. Weiterhin wurde ein Bad im Erdgeschoss komplett neu errichtet und das im OG modernisiert. Der z.Zt. vorrangig bewohnte Bereich des Obergeschosses verfügt über eine großzügige Wohndiele, Wohn- und Esszimmer, geräumige Küche, Bad und 3 weitere Zimmer. Die Oberböden bestehen aus Holzdielen, die Geschosstreppe ebenfalls aus Massivholz. Das Erdgeschoss verfügt über eine vergleichbare Raumaufteilung, bedingt durch den teilweise Leerstand ist hier allerdings ein höherer Renovierungsbedarf gegeben, dies gilt auch für die direkten Anbauten.
Das großzügige Platzangebot beider Geschossebenen bietet demnach vielfältige Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten, was selbstverständlich auch für die übrigen Gebäudeteile gilt.
Beheizt wird das Wohnhaus über eine Öl-Zentral-Heizung, 2006 wurde eine neue Therme installiert. Bedingt durch die Außenlage des Objektes erfolgt die Abwasserentsorgung über eine biologische Kleinkläranlage, alle übrigen Anschlüsse sind durch das öffentliche Netz gewährleistet.
Nähere Eindrücke und eine Gesamtübersicht zu dem Objekt lassen sich am ehesten durch eine persönliche Besichtigung vor Ort erfassen.

Lage

Das Objekt befindet sich in Ortsrandlage von Bedburg-Hau - Ortsteil Louisendorf. Es befindet sich neben einer weiteren, gegenüberliegenden Hofstelle in relatver Alleinlage und ist über eine Gemeindestrasse erschlossen.
In einer Entfernung von ca. 4 Km liegt die Stadt Kalkar, die über Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen verfügt, es bestehen entsprechende Einkaufsmöglichkeiten und alle notwendigen, weiteren infrastrukturelle Einrichtungen sind ebenfalls vorhanden.
Die Gemeinde Bedburg-Hau, zu der das Objekt postalisch und politisch gehört, ist ebenfalls nur wenige Kilometer entfernt.
Regionale und überregionale Verkehrsanbindungen sind über die Bundesstrassen B 57 und B 67 zur BAB 57 (Auffahrt Goch) bzw. zur BAB 3 (Rees) gegeben.

Sonstiges

Für nähere Auskünfte bzw. Besichtigungstermine stehen wir nach Terminabsprache gerne zur Verfügung.
'Alle in diesem Exposé enthaltenen Aussagen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben bzw. Unterlagen des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.'

Ansprechpartner

Clemens Heine

Telefon: 02823-9759897
Telefax: 02823-9759898

info@swertz-heine-immobilien.de

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 375.000 €
Adresse 47551 Bedburg-Hau - Hau
Wohnfläche ca. 320 m²
Zimmer 10
Grundstücksfläche ca. 10.000 m²
Objekt-Nr. 210

Adresse

47551 Bedburg-Hau - Hau

Käuferprovision

3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt.

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Balkone 1
Anzahl Zimmer 10
Baujahr 1948
Befeuerungsart Öl
Heizungsart Zentralheizung
verfügbar ab nach Vereinbarung
Verkaufstatus offen

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