Haus zum Kauf in Goch
Charmantes Einfamilienhaus mit großzügigem Raumangebot und idyllischem Garten

Beschreibung

Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus wurde 1994 in massiver Bauweise auf einem großzügigen Eckgrundstück mit 699 m² Fläche errichtet und bietet mit rund 171 m² Wohnfläche viel Platz für die ganze Familie. Die Wohnfläche verteilt sich auf Erd- und Obergeschoss, ergänzt durch einen 2015 ausgebauten Spitzboden, der über eine stilvolle Massivholztreppe erreichbar ist und zwei zusätzliche Räume sowie einen praktischen Abstellbereich umfasst.
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Diele mit offenem Treppenaufgang. Von hier aus gelangen Sie in die Küche, den Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC sowie in den weitläufigen Wohn- und Essbereich. Das Wohnzimmer liegt eine Stufe tiefer als der übrige Bereich und schafft so eine gemütliche Atmosphäre. Die teiloffene Küche und der angrenzende Essbereich fügen sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie die teilüberdachte Terrasse und den gepflegten Garten, der mit Rasenfläche, Randbepflanzung und Sichtschutzzaun viel Privatsphäre bietet.
Das Obergeschoss wird durch eine helle Galerie geprägt, die als zentraler Verteiler zu drei Schlafzimmern bzw. Kinderzimmern sowie dem Badezimmer dient. Von hier aus führt auch die Treppe in das ausgebaute Dachgeschoss. Zum Haus gehört eine giebelseitig angebaute, überlange Garage mit acht Metern Tiefe und zusätzlichem Stellplatz davor.
Dieses Haus vereint großzügiges Wohnen mit durchdachter Raumaufteilung und einem liebevoll gestalteten Außenbereich – ideal für Familien, die Wert auf Komfort, Platz und ein wohnliches Ambiente legen.

Ausstattung

In den Jahren 2014 und 2015 wurde das gesamte Objekt umfassend renoviert und stilvoll modernisiert – sowohl im Innen- als auch im Außenbereich. Im Haus wurden neue Fußböden und Innentüren eingebaut, elektrische Leitungen im Innen- und Außenbereich ergänzt bzw. neu verlegt. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gas-Brennwert-Anlage (2009), die durch einen modernen Kaminofen im Essbereich ergänzt wird und für behagliche Wärme sorgt.
Auch das Gäste-WC wurde erneuert und eine hochwertige Einbauküche installiert. Zusätzlich zum bereits erwähnten Dachausbau erhielt das Haus 2015 einen frischen Fassadenanstrich, der das Gesamtbild abrundet.
Der Außenbereich wurde im gleichen Zuge komplett neugestaltet: Rollrasen, ein automatisches Bewässerungssystem, neu gepflasterte Terrasse, vielfältige Randbepflanzung mit Gehölzen und Bäumen, Sichtschutzzaun, Außenbeleuchtung sowie ein hochwertiges Gartenhaus schaffen eine grüne Oase mit viel Privatsphäre.
Weitere Eindrücke und Details lassen sich am besten bei einer persönlichen Besichtigung sammeln – vereinbaren Sie gerne einen Termin und erleben Sie das besondere Flair dieses Hauses vor Ort.

Lage

Das Haus befindet sich in ruhiger Stadtrandlage von Goch, im Bereich einer Anliegerstrasse (Sackgasse) und ohne störenden Durchgangsverkehr. Man ist in wenigen Schritten direkt im 'Grünen' (Nierswanderweg), aber auch nur wenige Minuten vom der Innenstadt entfernt. Die Stadt Goch bietet generell eine gute Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, eine sehr gute schulische Versorgung (sämtliche Schultypen vor Ort) und auch eine vielfältige Vereinsstruktur machen das Wohnen hier lohnenswert.
Die Kreisstadt Kleve, seit wenigen Jahren auch Hochschulstandort, ist ebenfalls in weniger als 15 Minuten erreichbar. Desweiteren besteht eine sehr gute und schnell erreichbare Autobahnanbindung zur A 57 in Richtung Ballungsraum Rhein - Ruhr bzw. in die nahen Niederlande; mit der Bahnverbindung Kleve - Düsseldorf ist auch ein unmittelbarer Anschluss an das überregionale Schienennetz der Bundesbahn gegeben. Somit bietet der Standort auch gute Argumente für mögliche Berufspendler.

Sonstiges

Für nähere Auskünfte bzw. Besichtigungstermine stehen wir nach Terminabsprache gerne zur Verfügung.
'Alle in diesem Exposé enthaltenen Aussagen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben bzw. Unterlagen des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.'