Haus zum Kauf in Goch
Attraktives Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten – ideal als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 231 m². Die Wohnungen verfügen über ca. 85 m², 52 m² und 94 m² Wohnfläche und bieten damit eine attraktive Aufteilung mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.

Von den drei Wohneinheiten sind derzeit bereits zwei Einheiten vermietet und sichern somit laufende Mieteinnahmen. Die dritte Einheit steht aktuell leer und bietet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, diese nach den noch erforderlichen Renovierungsarbeiten individuell zu gestalten und anschließend neu zu vermieten oder selbst zu nutzen. Dadurch eröffnet sich zusätzliches Potenzial, die Immobilie langfristig weiterzuentwickeln und die Ertragskraft zu steigern.

Das Objekt eignet sich hervorragend als Kapitalanlage mit mehreren Mieteinheiten, kann aber ebenso für Käufer interessant sein, die mehrere Generationen unter einem Dach unterbringen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung realisieren möchten.

Die attraktive Gesamtwohnfläche, die drei separat nutzbaren Wohneinheiten sowie die bereits bestehende Vermietung machen das Mehrfamilienhaus zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit.

Lage

Das Haus befindet sich in Goch - im Bereich Hunsberg, wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt.

Die Stadt Goch selbst und das gesamte Umland bieten seinen Bewohnern und Gästen ein vielfältiges Freizeit- und Erholungsangebot, es bestehen sehr gute Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, es existiert eine generell gute Infrastruktur, eine sehr gute schulische Versorgung (alle Schultypen am Ort) und vieles mehr machen den Standort attraktiv. Die Kreisstadt Kleve, seit wenigen Jahren auch Hochschulstandort, ist ebenfalls nur ca. 15 Autominuten entfernt. Des Weiteren ist die sehr gute überregionale Verkehrsanbindung zu nennen, so ist man über den schnell erreichbaren Autobahnanschluss der A 57 in ca. 45 Minuten in Düsseldorf bzw. in 25 Minuten in Nijmegen / Niederlande. Darüber hinaus besteht über die Regionalbahnlinie Kleve - Krefeld/Düsseldorf ein direkter Anschluss an das Ballungsgebiet Rhein-Ruhr und damit an das überregionale Schienennetz der Bundesbahn.