Haus zum Kauf in Goch
Attraktives Mehrfamilienhaus in Top-Lage inkl. 6 Garagen und weiterem Entwicklungspotenzial

Beschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus mit sechs kompakten Singlewohnungen überzeugt insbesondere durch seine hervorragende Lage in unmittelbarer Stadtnähe und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Investoren interessante Perspektiven. Die kurzen Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, öffentlichen Verkehrsmitteln und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs machen die Immobilie besonders attraktiv für Singles und Berufspendler.

Das Objekt verfügt über insgesamt sechs Wohneinheiten mit einer vermietbaren Gesamtfläche von ca. 244 m². Während einige Bereiche bereits renoviert wurden, befinden sich andere Gebäudeteile noch in einem älteren Zustand. Daraus ergibt sich ein interessantes Entwicklungspotenzial für Käufer, die durch gezielte Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen den Wohnstandard weiter verbessern und den Wert der Immobilie nachhaltig steigern möchten.

Ein besonderer Vorteil sind die sechs zum Objekt gehörenden Garagen, die das Angebot sinnvoll ergänzen und einen zusätzlichen Mehrwert darstellen. Gerade in einer zentralen Lage sind eigene Stellplätze ein attraktives Ausstattungsmerkmal.

Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt insgesamt 2.048 € monatlich, entsprechend 24.576 € jährlich. Damit bietet die Immobilie eine bestehende Einnahmebasis und zugleich Potenzial für eine langfristige Weiterentwicklung der Vermietung.

Insgesamt handelt es sich um eine interessante Anlageimmobilie mit sechs Wohneinheiten, sechs Garagen und einer äußerst gefragten Lage. Die Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, vorhandener Substanz und zusätzlichem Entwicklungspotenzial macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer attraktiven Gelegenheit für Investoren, die eine Immobilie mit Perspektive suchen.

Lage

Das Haus befindet sich in zentrumsnaher Lage von Goch - die Innenstadt ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Eine generell gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, eine sehr gute schulische Versorgung (sämtliche Schultypen vor Ort), ein breites kulturelles Angebot und auch eine vielfältige Vereinsstruktur machen das Wohnen attraktiv; die Kreisstadt Kleve st ebenfalls in weniger als 15 Minuten erreichbar. Desweiteren besteht mit der A 57 eine sehr gute Autobahnanbindung zum Ballungsraum Rhein - Ruhr bzw. in die Niederlande und mit der Regionalbahnlinie Kleve - Düsseldorf ist auch ein unmittelbarer Anschluss an das überregionale Schienennetz der Bundesbahn gegeben.

Sonstiges

Für nähere Auskünfte bzw. Besichtigungstermine stehen wir nach Terminabsprache gerne zur Verfügung.
'Alle in diesem Exposé enthaltenen Aussagen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben bzw. Unterlagen des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.'