Haus zum Kauf in Goch
6 Wohnungen, 6 Garagen, Top-Lage: Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial

Beschreibung

Das Objekt umfasst sechs Wohneinheiten mit einer vermietbaren Gesamtfläche von ca. 244 m². In den vergangenen Jahren wurde bereits gezielt in die Substanz investiert: 2023 wurde eine neue Heizungsanlage eingebaut, zudem wurden die Garagendächer erneuert. Auch einzelne Bereiche des Hauses sind bereits renoviert, während sich andere Gebäudeteile noch in einem älteren Zustand befinden. Daraus ergibt sich ein interessantes Entwicklungspotenzial für Käufer, die durch weitere Modernisierungsmaßnahmen den Wohnstandard verbessern und den Wert der Immobilie nachhaltig steigern möchten.

Ein besonderer Vorteil sind die sechs zum Objekt gehörenden Garagen, die das Angebot sinnvoll ergänzen und dank der erneuerten Dächer in einem gepflegten Zustand sind. Gerade in zentraler Lage sind eigene Stellplätze ein gefragtes Ausstattungsmerkmal.

Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt insgesamt 2.048 € monatlich, entsprechend 24.576 € jährlich. Damit bietet die Immobilie eine solide Einnahmebasis und zugleich Potenzial für eine langfristige Weiterentwicklung der Vermietung.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Anlageimmobilie mit sechs Wohneinheiten, sechs Garagen und einer äußerst gefragten Lage. Die Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, bereits erfolgten Investitionen wie der neuen Heizung und zusätzlichem Entwicklungspotenzial macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer lohnenden Gelegenheit für Investoren, die eine Immobilie mit Perspektive suchen.

Lage

Das Haus befindet sich in zentrumsnaher Lage von Goch - die Innenstadt ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Eine generell gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, eine sehr gute schulische Versorgung (sämtliche Schultypen vor Ort), ein breites kulturelles Angebot und auch eine vielfältige Vereinsstruktur machen das Wohnen attraktiv; die Kreisstadt Kleve st ebenfalls in weniger als 15 Minuten erreichbar. Desweiteren besteht mit der A 57 eine sehr gute Autobahnanbindung zum Ballungsraum Rhein - Ruhr bzw. in die Niederlande und mit der Regionalbahnlinie Kleve - Düsseldorf ist auch ein unmittelbarer Anschluss an das überregionale Schienennetz der Bundesbahn gegeben.

Sonstiges

Für nähere Auskünfte bzw. Besichtigungstermine stehen wir nach Terminabsprache gerne zur Verfügung.
'Alle in diesem Exposé enthaltenen Aussagen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben bzw. Unterlagen des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.'