Haus zum Kauf in Goch
`Wohnen auf einer Ebene`- freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Goch ...

offen

Beschreibung

Im Angebot steht hier ein freistehendes Einfamilienhaus, das 1968 auf einem 763 m² Grundstück in eingeschossiger Massivbauweise errichten worden ist. Der Winkelbungalow ist mit einem Walmdach versehen und komplett unterkellert - einschließlich der seitlich angrenzenden Garage. Die Wohnfläche von annähernd 115 m² verteilt sich auf ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit einer um 1 Stufe tiefergelegten Fläche (Sitzecke vor dem Kamin), der angrenzenden Küche, Diele, Gäste-WC und einem weiteren Zimmer. Von der Diele führt links ein Flur zu dem Elternschlafzimmer, den 2 Kinderzimmern, dem Bad und im vorderen Bereich zur Küche und zum Kellerabgang. Der großzügige Kellerbereich (ca. 135 m²) bietet ausreichend Nutzfläche - ein Raum ist zusätzlich zu Wohnzwecken nutzbar, er verfügt zur Gartenseite über ein Fenster mit Tageslichteinfall (Böschung); darüberhinaus ist der Keller von der Gartenseite her über eine seitliche Außentreppe zu erreichen. Die vom Wohn-/ Esszimmer zugängliche Terrasse ist durch die Winkelbauweise 2-seitig geschützt und ist in Süd-West-Ausrichtung angelegt; hier schließt sich der vielfältig gestaltete und komplett eingefriedete hintere Gartenbereich an.

Ausstattung

Das Objekt erhielt im jahr 2014 eine neue Heizungsanlage, gleichzeitig wurde von Öl auf Gas umgestellt. Im Wohnzimmer und im Zugangsbereich zur Terrasse wurde in 2013 ein neues Fenster-Tür- Schiebeelement aus Kunststoff mit 3-fach Verglasung installiert; die übrigen Holzrahmen-Fenster erhielten bereits in 2001 eine Wärmeschutzverglasung. Im Wohn- und Essbereich ist der Boden mit Parkett-Belag versehen, die Schlaf- und Kinderzimmer verfügen über Teppichböden, die Nassräume sind entsprechend gefliest und in der Küche existiert ein Kunststoffbelag.
Der Garten verfügt über eine eigene Wasserversorgung, der Brunnen und Pumpe befinden sich im Keller (Heizungsraum). Im Bereich hinter der Garage existiert ein Gewächshaus (teilweise gemauert). Unterschiedliche Gehölze und Stauden umgeben im hinteren Bereich eine kleine Rasenfläche, ergänzt wird der Garten durch ein kleines Seerosenbecken.
Weitere Details lassen sich am ehesten durch eine persöbnliche Besichtigung erfassen.

Lage

Das Objekt befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Goch.

Sonstiges

Für nähere Auskünfte bzw. Besichtigungstermine stehen wir nach Terminabsprache gerne zur Verfügung.
'Alle in diesem Exposé enthaltenen Aussagen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben bzw. Unterlagen des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.'

Ansprechpartner

Clemens Heine

Telefon: 02823-9759897
Telefax: 02823-9759898

info@swertz-heine-immobilien.de

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 215.000 €
Adresse 47574 Goch
Wohnfläche ca. 113 m²
Zimmer 5
Grundstücksfläche ca. 763 m²
Objekt-Nr. 235

Adresse

47574 Goch

Käuferprovision

3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt.

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 151,70 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 2014
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 30.11.2018

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Etagen 1
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 5
Baujahr 1968
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Garagenanzahl 1
verfügbar ab nach Vereinbarung
Verkaufstatus offen
Zustand gepflegt

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