Haus zur Miete in Goch
Neuwertige und topp-gepflegte Doppelhaushälfte in Goch...

vermietet

Beschreibung

Angeboten wird hier eine topp-gepflegte Doppelhaushälfte, die im Jahr 1997 in 1,5-geschossiger Bauweise auf einem 330 m² Grundstück errichtet worden ist. Das mit einem Klinker verblendete Haus ist komplett unterkellert und bietet eine Wohnfläche von ca. 125 m² - verteilt auf 3 Ebenen (inklusive ausgebautem Spitzboden). Die Räumlichkeiten des Erdgeschosses gliedern sich in den Eingangsbereich mit Diele und Treppenhaus, Wohn- und Esszimmer, Küche und Gäste-WC; vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die Terrasse und in den sehr schön gestalteten Garten. Das Obergeschoß verfügte ursprünglich über 3 Zimmer und das Bad, nachträglich wurde ein Teil einer Zwischenwand entfernt, sodass ein größeres Schlafzimmer mit direkt zugänglichem Ankleidezimmer geschaffen wurde; dies ließe sich durch einen geringen baulichen Aufwand rückgängig machen. Der Spitzboden ist zusätzlich komplett ausgebaut und bietet somit ein weiteren Wohnraum. Seitlich grenzt eine Garage an, die über einen hinteren Zugang zum Garten verfügt. Dieser ist mit sehr viel Liebe zum Detail angelegt worden und ist durch einen entsprechenden Bewuchs auch nicht einsehbar.

Ausstattung

Das Objekt weist aufgrund nachhaltig durchgeführter Renovierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen einen sehr guten Gesamtzustand auf. Stellvertretend sind hierfür die Erneuerung der Küche (Fliesenboden und Einbauküche) in 2013, die Installation eines Pellet-Ofens im Wohnzimmer (2012) und der Austausch der Haustür (2010) zu nennen; im Jahr 2007 wurde zusätzlich auch das Bad erneuert, es verfügt sowohl über Badewanne als auch Dusche. Der Austausch des Brenners der Gasheizung erfolgte in diesem Jahr, ebenso wurden erst vor Kurzem die Rollläden der Kunststofffenster, die u.a. besonders gegen Einbruch gesichert sind, auf elektrischen Antrieb umgerüstet. Beheizt wird das Haus, wie bereits erwähnt, durch eine mit Gas betriebene Zentralheizung, inklusive Warmwasserbereitung, zusätzlich ergänzt durch den Pelletofen im Wohnzimmer. Die Böden bestehen aus Fliesen, Laminat und aus einem PVC-Belag (Spitzboden), die einzelnen Etagen sind durch eine Massivholztreppe verbunden. Der Keller ist teilweise gefliest (Flur) und ist beheizbar. Für die Gartenbewässerung existiert eine Grundwasserpumpe und im vergangenen Jahr wurde ein Holzgartenhaus auf einem Betonfundament neue errichtet. Weiter Ausstattungsdetail lassen sich am ehesten durch eine persönliche 'Inaugenscheinnahme' erfassen.

Lage

Das Objekt befindet sich in sehr guter und zentraler Wohnlage, in einem neueren und komplett fertiggestellten Wohngebiet. Die Stadt Goch verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, u.a. befinden sich alle Schulformen am Ort - z.T. in unmittelbarer Nähe (Städtische Gymnasium), es bestehen sehr gute Einkaufsmöglichkeiten und die Kreistadt Kleve ist ebenfalls nur ca. 15 Fahrminuten entfernt; über die beiden Autobahnanschlüsse der A57 erreicht man in ca. 45 Minuten die Landeshauptstadt Düsseldorf bzw. ist man in weniger als 30 Minuten in der niederländischen Großstadt Nijmegen. Desweiteren besteht durch die Regionalbahnlinie Kleve - Krefeld/Düsseldorf auch ein guter Anschluss an das überregionale Schienennetz. Der aufstebende Airport Weeze / Düsseldorf, mit seinen europaweiten Zielen, ist ebenfalls in 15 Minuten zu erreichen.

Sonstiges

Für nähere Auskünfte bzw. Besichtigungstermine stehen wir nach Terminabsprache gerne zur Verfügung.'Alle in diesem Exposé enthaltenen Aussagen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben bzw. Unterlagen des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.'

Ansprechpartner

Clemens Heine

Telefon: 02823-9759897
Telefax: 02823-9759898

info@swertz-heine-immobilien.de

Kontakt aufnehmen

Haus zur Miete

Miete zzgl. NK 875 €
Nebenkosten 125 €
Miete inkl. NK 1.000 €
Adresse 47574 Goch
Wohnfläche ca. 125 m²
Zimmer 5
Grundstücksfläche ca. 330 m²
Objekt-Nr. 9

Adresse

47574 Goch

Ausstattung

verfügbar ab 30.01.2017
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Etagen 2
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Zimmer 5
Kategorie Gehoben
Baujahr 1997
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Küche Einbauküche
Stellplatzart Garage
Unterkellert
Zustand neuwertig

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