Haus zum Kauf in Goch
Individuelles, großzügiges Einfamilienhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in Goch-Pfalzdorf

offen

Beschreibung

Angeboten wird hier ein individuell gestaltetes Einfamilienhaus, das ursprünglich im Jahr 1961 auf einem 1.504 m² Grundstück in Massivbauweise erstellt worden ist. Durch verschiedene Umbau- bzw. Erweiterungsmaßnahmen war es auf die damalige Nutzung als Wohnhaus mit Praxisanteil zugeschnitten. Nach Aufgabe der Praxis wurden die entsprechenden Räumlichkeiten umfunktioniert und so zusätzlicher Wohnraum - u.a. als Einliegerbereich - geschaffen. Damit bietet das Objekt zusätzliche Nutzungsmöglichten - Stichwort Mehrgenerationenhaus, Großfamilie, Nutzung als `Homeoffice` mit separatem Bürotrakt oder ähnliches.
Die großzügige Wohnfläche von ca. 230 m² erstreckt sich über 2 Geschossebenen, der Hauptteil bietet im Erdgeschoss ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Küche, Diele, Treppenhaus, Gäste-WC und im vorderen Teil 2 kleine Räume und ein Schlafzimmer mit separatem, neuem Bad. Im Bereich hinter der Doppelgarage existiert der kleine Einliegerbereich mit 2 Räumen und WC..
Im Obergeschoss befinden sich im Hauptteil 3 Schlaf- bzw. Kinderzimmer und ein großzügiges Bad, im vorderen Teil nochmals 3 weitere Zimmer. Das giebelseitig zur Front ausgerichtete Objekt verfügt an der einen Längseite über einen Balkon - darunter über eine ensprechende Terrasse. Der Hauptteil des Hauses ist unterkellert.
Der Außenbereich gestaltet sich in einen Vorgarten mit Rasenfläche und Randbepflanzung, der eigentliche Hauptgarten ist nach hinten ausgerichtet; hier existiert eine kleine Wasserfläche, Rasen, Blumen-, Pflanzbeete und Hecken - der hintere Teil ist komplett eingefriedet.

Ausstattung

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand, dennoch werden einige auch dem Alter geschuldete Modernisierugsmaßnahmen anfallen, die aber bereits in den zurückliegenden Jahren teilweise erfolgten; so wurde u.a. im Erdgeschoss ein neues, altengerechtes Bad installiert und im Wohn- / Essbereich des Erdgeschosses und in weiteren Räumen ein neuer Boden verlegt; die letztmalig durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen datieren aus dem Jahr 2013.
Die Fenster bestehen aus Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung und verfügen über Rollläden; beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentral-Heizung, im Wohnzimmer existiert zusätzlich ein Kamin.
Weitere Ausstattungsdetails lassen sich am ehesten durch eine Besichtigung des Objektes vor Ort erfassen.

Lage

Das Objekt befindet sich in Ortsrandlage von Goch-Pfalzdorf. Die Gemeinde gehört politisch und postalisch zur Stadt Goch. Der Ortskern von Pfalzdorf ist wenige Minuten entfernt, hier befinden sich alle Einrichtungen zur Grundversorgung, inklusive Schulen, Kindergarten, Arztpraxen etc.; alle weiterführenden Schulen bzw. erweiterte Einkaufsmöglichkeiten sind im nahen Goch gegeben. Die Kreistadt Kleve ist ebenfalls schnell ereichbar.

Sonstiges

Für nähere Auskünfte bzw. Besichtigungstermine stehen wir nach Terminabsprache gerne zur Verfügung.
'Alle in diesem Exposé enthaltenen Aussagen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben bzw. Unterlagen des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.'

Ansprechpartner

Clemens Heine

Telefon: 02823-9759897
Telefax: 02823-9759898

info@swertz-heine-immobilien.de

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 249.000 €
Adresse 47574 Goch
Wohnfläche ca. 230 m²
Zimmer 10
Grundstücksfläche ca. 1.504 m²
Objekt-Nr. 226

Adresse

47574 Goch

Käuferprovision

3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt.

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 170,30 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Öl
Baujahr (Energieausweis) 1972
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 11.09.2027

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 3
Anzahl Balkone 1
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Stellplätze 2
Anzahl Terrassen 2
Anzahl Zimmer 10
Baujahr 1961
Befeuerungsart Öl
Einliegerwohnung vorhanden
Heizungsart Zentralheizung
Garagenanzahl 2
verfügbar ab nach Vereinbarung
Verkaufstatus offen
Zustand gepflegt

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