Haus zum Kauf in Kranenburg
Gepflegtes Reihenmittelhaus in zentraler Lage von Kranenburg...

reserviert

Beschreibung

Angeboten wird hier eine gepflegte Wohnimmobilie, die sich in zentraler Lage von Kranenburg im Bereich "Grosse Strasse" befindet. Die Häuserzeilen rechts und links entlang der verkehrsberuhigten Strasse bieten einen Mix aus Wohngebäuden, kleine
1998 von den jetzigen Eigentümern komplett kernsaniert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden neben der Erneuerung aller Leitungen (Sanitär u. Elektro), der Heizung, der Bäder, der Fenster, des Daches etc. auch räumliche Grundrisse verändert und so die Voraussetzungen für ein zeitgemäßes Wohnen geschaffen.
Die Wohnfläche erstreckt sich auf 3 Ebenen, ergänzt durch einen kleinen Teilkeller. Im Erdgeschoss befindet sich das Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Küche, Diele mit Treppenaufgang, Gäste-WC und der etwas tiefergelegende Eingangsbereich mit Windfang.
Das 1.Obergeschosses unterteilt sich in einen Bereich mit 2 Kinderzimmern (eines mit Balkon), Duschbad mit WC sowie in einen Bereich mit Elternschlafzimmer (inkl. separatem Ankleidezimmer) und einem großzügigen Bad mit Wanne und Dusche.
Auf der 3. Ebene befindet sich ein weiteres Zimmer (Büro / Gästezimmer), ein großer Hauswirtschaftsraum inkl. Heizungsanlage und weitere Nutzflächen.
Hinter dem Haus befindet sich eine 3-seitig geschützte Gartenfläche mit Terrasse (Innenhofcharakter) und hinterer Zugangsmöglichkeit - hier existieren auch 3 Stellplätze.
Durch die von hinten gegebene Anbindung bzw. Zufahrtsmöglichkeit wäre eine bauliche Erweiterung (Lückenbebauung) in diesem Bereich ggf. realisierbar. Die Grundstücksgrösse beträgt 300 m².

Ausstattung

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand - nicht zuletzt bedingt durch stetig durchgeführte Instandhaltungs- und Renovierungsmaßnahmen.
Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung inklusive Warmwasserbereitung, die Fenster bestehen aus Kunststoffrahmen mit Schallschutz-Isolierverglasung und sind mit Rollläden versehen. Die Räume sind - bis auf die Nassräume - mit Teppichbelag ausgelegt, ebenso die Geschosstreppen. Im Zuge der Kernsanierung wurden auch die Geschossdecken neu verkleidet.
Speziell im Erdgeschossbereich wurden Glastürelemente verbaut, die für ein helles, offenes Wohnambiente sorgen. Eine Einbauküche, die ggf. mit übernommen werden kann, vervollständigt das Bild; von hier aus ist auch die Terrasse zugänglich. Im hinteren Teil des Gartens ist zusätzlich ein Holz-Gartenhaus vorhanden.
Weitere Detaills zu dem Objekt lassen sich am ehesten durch eine persönliche Besichtigung erfassen.

Lage

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Kranenburg - Landkreis Kleve.
Die Gemeinde Kranenburg liegt am Rande des Reichswaldes, einem der größten zusammenhängenden Waldgebiete Nordrhein Westfalens und in unmittelbarer Grenznähe zu den Niederlanden. Der Ort verfügt über alle Einrichtungen zur Grundversorgung, ein vielfältiges Vereinsleben und die gesamte Region bietet seinen Bewohnern und Gästen ein hohes Maß an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
In wenigen Autominuten erreichen Sie die Kreisstadt Kleve, die nicht nur ein beliebtes Einkaufsziel ist, sondern auch über alle weiterführenden Schulen verfügt; darüberhinaus ist Kleve seit wenigen Jahren auch ein Standort der neuen Hochschule Rhein-Waal. Bedingt durch die unmittelbare Grenznähe liegt die niederländische Großstadt Nijmegen auch nur ca. 15 km entfernt.

Sonstiges

Für nähere Auskünfte bzw. Besichtigungstermine stehen wir nach Terminabsprache gerne zur Verfügung.' Alle in diesem Exposé enthaltenen Aussagen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben bzw. Unterlagen des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.'

Ansprechpartner

Clemens Heine

Telefon: 02823-9759897
Telefax: 02823-9759898

info@swertz-heine-immobilien.de

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 199.000 €
Adresse 47559 Kranenburg
Wohnfläche ca. 240 m²
Zimmer 6
Grundstücksfläche ca. 300 m²
Objekt-Nr. 170

Adresse

47559 Kranenburg

Käuferprovision

3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt.

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 105,52 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1999
Energieeffizienzklasse C
Gültig bis 23.06.2024

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Balkone 1
Anzahl Etagen 2
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Stellplätze 3
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 6
Baujahr 1949
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
Stellplätze 3
verfügbar ab nach Vereinbarung
Verkaufstatus reserviert
Zustand gepflegt

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