Haus zum Kauf in Goch
Gepflegtes Ein- bzw. Zweifamilienhaus mit angrenzendem Waldgrundstück und Weidefläche - OT von Goch

offen

Beschreibung

Angeboten wird hier ein gepflegtes Einfamilienhaus, das im Jahr 1973 in Massivbauweise erstellt worden ist; es verfügt über 2 Wohnebenen und ist komplett unterkellert. In der Vergangenheit wurde es eine Zeitlang als 2 - Generationenhaus genutzt, dementsprechend verfügen beide Wohnebenen über die notwendigen Ausstattungen (Küche, Bad). Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Hanggrundstück, das sich in ca. 1.450 m² Gebäude- und Freifläche und ca. 4.350 m² Waldfläche unterteilt; hier schließt ein weiteres ca. 4.380 m² Weidegrundstück an - ideal für Tierhaltung; das Gesamtareal umfasst somit eine Fläche von mehr als 1 ha. Das Wohnhaus bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 130 m², sie erstreckt sich im Erdgeschoss auf Diele, Wohn- und Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad, Gäste-WC und Abstellraum. Der Grundriss des Obergeschosses ist nahezu identisch, lediglich durch die vorhandenen Dachschrägen differiert die Wohnfläche. Durch die Gesamtunterkellerung des Hauses steht zusätzlich ausreichend Nutzfläche zur Verfügung, hier existiert ein großzügiger Hobbyraum, Wasch- und Heizungskeller, Tanklager- und Vorratsraum - der Keller ist zusätzlich über eine Außentreppe erreichbar. Der Außenbereich gestaltet sich in einen Vorgarten mit Rasenfläche, Zufahrt und weiteren Stellplätzen, in dem Bereich existieren 2 Garagen, ein Werkstattraum und eine weitere Unterstellmöglichkeit (Carport); der Vorgarten ist zur Strassenseite, bis auf die Zufahrt, durch einen Zaun abgegrenzt. Zur Rückseite schließt sich eine Terrasse, Gartenfläche (Rasen) mit einem weiteren Freisitz an, über einen an der seitlichen Grundstücksgrenze verlaufenden Weg gelangt man in das zugehörige Waldstück.

Ausstattung

Das Haus verfügt über Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden, die teilweise elektrisch betrieben werden; in 2015 wurde die Haustür und das Fenster-Türelemente zur Terrasse ausgetauscht. Die Böden im Erdgeschoss sind z.T. gefliest bzw. mit Parkettbelag (Wohn- u- Schlafzimmer) versehen - im Dachgeschoss wurden Fliesen-, Teppich- und Laminatbeläge verlegt - die Decken sind vertäfelt. Im Erdgeschoss ist eine neuwertige, moderne Einbauküche vorhanden, die Küche bietet zusätzlich Platz für eine Essecke; eine zweite, ältere EBK existiert im DG-Bereich.
Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentral-Heizung (2001) - im Keller befindet sich ein 6.000 Liter Tank; sämtliche Kellerräume sind gefliest.
Für die Bewässerung des Gartenbereiches ist eine Grundwasserpumpe vorhanden. Das zugehörige Weidegrundstück ist komplett eingezäunt, verfügt über einen Unterstand und ist mit einem Stromanschluss versehen.
Detailliertere Eindrücke zu dem Gesamtobjekt lassen sich am ehesten durch eine persönliche Besichtigung erfassen.

Lage

Das Objekt befindet sich in Goch-Asperden, unweit der Asperdener Mühle und der vorbeiführenden Niers gelegen. Es grenzt unmittelbar an den Reichswald an, einem großzügigen und zusammenhängenden Waldgebiet, das über einen hohen Erholungs- und Freizeitwert verfügt. Die Stadt Goch, zu dem das Objket postalisch gehört, ist in wenigen Minuten zu erreichen; die Kreisstadt Kleve, seit wenigen Jahren auch Hochschulstandort, ist ebenfalls nur ca.10 Auto-Minuten entfernt.
Desweiteren besteht mit der A 57 eine sehr gute Autobahnanbindung an den Ballungsraum Rhein - Ruhr bzw. in die nur wenige Kilometer entfernten Niederlande - so erreicht man in weniger als einer Stunde die Landeshauptstadt Düsseldorf bzw. in ca. 25 Minuten Nijmegen. Ebenso existiert über die Regionalbahnlinie Kleve - Düsseldorf ein unmittelbarer Anschluss an das überregionale Schienennetz der Bundesbahn und der Flughafen Weeze-Düsseldorf, mit seinen europaweiten Zielen, ist ebenfalls in ca. 15 Minuten zu erreichen.

Sonstiges

Für nähere Auskünfte bzw. Besichtigungstermine stehen wir nach Terminabsprache gerne zur Verfügung.
'Alle in diesem Exposé enthaltenen Aussagen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben bzw. Unterlagen des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.'

Ansprechpartner

Clemens Heine

Telefon: 02823-9759897
Telefax: 02823-9759898

info@swertz-heine-immobilien.de

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 389.000 €
Adresse 47574 Goch
Wohnfläche ca. 130 m²
Zimmer 6
Nutzfläche ca. 101 m²
Grundstücksfläche ca. 10.175 m²
Objekt-Nr. 207

Adresse

47574 Goch

Käuferprovision

3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt.

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 2
Anzahl separate WCs 2
Anzahl Stellplätze 2
Anzahl Terrassen 2
Anzahl Zimmer 6
Baujahr 1973
Befeuerungsart Öl
Heizungsart Zentralheizung
Garagenanzahl 2
Verkaufstatus offen

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