Haus zum Kauf in Goch
Freistehendes Einfamilienhaus in zentraler Wohnlage von Goch....

offen

Beschreibung

Angeboten wird hier ein gepflegtes, freistehendes Einfamilienhaus, das im Jahr 1987 auf einem ca. 400 m² Grundstück erbaut worden ist. Das komplett unterkellerte Objekt ist in Massivbauweise erstellt und mit einem Verblender versehen. Es verfügt über eine Wohnfläche von annähernd 190 m², die sich auf Erd- und Dachgeschoss sowie einen Souterain-Bereich erstreckt. Die Raumaufteilung stellt sich wie folgt dar: - im Erdgeschoss befinden sich das großzügige Wohn- und Esszimmer, Küche, Diele mit dem zentralliegendem Treppenhaus und direktem Zugang zu der integrierten Garage und das Gäste-WC. Im Dachgeschoss existieren Schlafzimmer, Kinderzimmer, großes Bad, Flur mit Empore und ein weiterer Raum, in dem eine Sauna untergebracht ist. Im Kellergeschoss befinden sich 2 als Wohnraum / Arbeitszimmer nutzbare Zimmer - mit entsprechenden Fenstern (Souterrain-Bereich), ein weiteres Bad und die üblichen Nutzflächen, wie Waschkeller mit angrenzendem Trockenraum, in dem auch die Heizungsanlage untergebracht ist. Von hier aus führt eine Außentreppe zum Garten. Ein weiterer Kellerraum dient als Vorratsraum. Der an die Terrasse angrenzende Garten ist als reiner Blumengarten angelegt und sehr vielschichtig gestaltet; eingefriedet ist der Bereich durch eine mannshohe Hecke. Vor dem Haus existiert ein kleiner Vorgarten.

Ausstattung

Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand. Im Bereich der geräumigen Diele, des Wohn- und Esszimmers und im Flur des Dachgeschosses ist der Boden mit einem Naturschiefer ausgelegt, die übrigen Räume verfügen uber Fliesen- zw. Parkettbelag (Schlafzimmer, Kinderzimmer); eine freitragende Massivholztreppe führt in das Obergeschoss bzw. in den Keller. Die Fenster bestehen aus Holzrahmen (Sprossen), sind mit Isolierverglasung versehen, verfügen über Fensterläden und sind zusätzlich gegen Einbruch gesichert; im Wohn- und Essbereich sind die Elemente bodennah ausgelegt. Das großzügige Bad im Obergeschoss verfügt über Dusche und Wanne (Whirlpool), das 2. Bad im Kellergeschoss ist als Duschbad konzipiert. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Brennwert-Heizung, die Wärmeverteilung erfolgt über eine Fußbodenheizung - im Souterrainbereich sind Heizkörper vorhanden. Eine Einbauküche kann optional mit übernommen werden.Detailliertere Eindrücke lassen sich am ehesten durch eine persönliche Besichtigung des Objektes erfassen.

Lage

Das Objekt befindet sich in ruhiger Wohnlage von Goch, im Randbereich zur Innenstadt, die fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen ist. Die Stadt Goch bietet eine sehr gute Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, eine optimale schulische Versorgung (sämtliche Schultypen vor Ort - die Gesamtschule unmittelbar gegenüber), ein breites kulturelles Angebot, eine vielfältige Vereinsstruktur und vieles mehr. Die Kreisstadt Kleve, seit wenigen Jahren auch Hochschulstandort, ist ebenfalls in ca. 10 Minuten erreichbar; desweiteren besteht mit der A 57 eine sehr gute Autobahnanbindung zum Ballungsraum Rhein - Ruhr (ca. 45 Min), bzw. in die nur wenige Kilometer entfernten Niederlande. Mit der Regionalbahnlinie Kleve - Düsseldorf besteht ein unmittelbarer Anschluss an das überregionale Schienennetz der Bundesbahn, und der Flughafen Weeze-Düsseldorf, mit seinen europaweiten Zielen, ist ebenfalls in ca. 15 Minuten zu erreichen.

Sonstiges

Für nähere Auskünfte bzw. Besichtigungstermine stehen wir nach Terminabsprache gerne zur Verfügung.'Alle in diesem Exposé enthaltenen Aussagen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben bzw. Unterlagen des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.'

Ansprechpartner

Clemens Heine

Telefon: 02823-9759897
Telefax: 02823-9759898

info@swertz-heine-immobilien.de

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 295.000 €
Adresse 47574 Goch
Wohnfläche ca. 190 m²
Zimmer 5
Grundstücksfläche ca. 392 m²
Objekt-Nr. 34

Adresse

47574 Goch

Käuferprovision

3,57 % Kaufercourtage

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 104 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Gültig bis 08.08.2026

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Etagen 2
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Zimmer 5
Kategorie Gehoben
Baujahr 1987
Gäste-WC
Stellplatzart Garage
Unterkellert
verfügbar ab nach Vereinbarung
Verkaufstatus offen
Zustand gepflegt

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