Haus zum Kauf in Uedem
Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Uedem ...

verkauft

Beschreibung

Im Angebot steht hier ein freistehendes Einfamilienhaus, das im Jahr 1998 in Massivbauweise auf einem 525 m² Grundstück errichtet worden ist; ein seitlicher, eingeschossig integrierter Anbau mit der Doppelgarage und Hauswirtschaftsraum vervollständigt das Objekt.
Es bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 140 m², wobei auf das Erdgeschoss ca. 80 m² entfallen, dieses verfügt über eine großzügige Diele mit Treppenaufgang, Wohn- und Esszimmer, Gäste-WC, Arbeits- oder Gästezimmer mit eigenem Duschbad und Küche; hier besteht auch ein Zugang zum Hauswirtschaftsraum, der Garage und dem sich anschließenden Heizungsraum.
Im Dachgeschoss existieren 4 Schlaf- bzw. Kinderzimmer und das Bad; über eine Ausziehtreppe gelangt man in den ausgebauten Spitzboden (keine Stehhöhe), der in der Vergangenheit als Kinder-Spielbereich genutzt wurde. Eine großzügige, überdachte Terrasse, die sowohl vom Wohn-/ Esszimmer als auch von der Küche aus zugänglich ist, bietet einen geschützen Außenplatz. Das Grundstück ist durch eine 3-seitig umlaufende Bepflanzung (Hecke) nicht einsehbar, verfügt über eine kleine Rasdenfläche, gepflastere Bereiche und über ein Gartenhaus. Im Zufahrtsbereich (Eingang und Garage) sind weitere Stellplätze gegeben.

Ausstattung

Das mit einem Klinker verblendete Haus verfügt im gesamten Erdgeschoss über einen einheitlichen Fliesenbelag, die Räume im Dachgeschoss sind - bis auf das Bad - mit Laminat versehen; sämtliche Decken sind vertäfelt. Die Holzrahmenfenster sind als Sprossenfenster ausgelegt, verfügen über eine entsprechende Isolierverglasung und sind mit Rollläden ausgestattet. Beheizt wird das Haus über eine mit Öl betriebene Zentralheizung, die Warmwasserversorgung wird dabei solarunterstützt. Im Wohn- und Essbereich dient ein Kaminofen als zusätzliche Wärmequelle.
Die Küche ist mit einer Einbauküche versehen, im Hauswirtschaftsraum besteht die Möglichkeit eine Grundwasserpumpe frostsicher zu installieren, ein Brunnen ist vorhanden, um so eine entsprechende Bewässerung des Außenbereiches zu ermöglichen.
Weitere Ausstattungsdetaills bzw. nähere Eindrücke lassen sich am ehesten durch eine persönliche Besichtigung des Objektes erfahren.

Lage

Das Objekt befindet sich in ruhiger Wohnlage von Uedem - Kreis Kleve, im Bereich einer reinen Anliegerstrasse ohne störenden Durchgangsverkehr. Die Gemeinde verfügt über alle Einrichtungen zur Grundversorgung, dies gilt sowohl für Einkaufsmöglichkeiten, die Versorgung mit Schulen und Kindergärten, die ärztliche Versorgung usw.; nächst größere Orte, u.a. mit weiterführenden Schulen, sind Goch, Xanten, Kalkar bzw. die Kreisstadt Kleve. Uedem verfügt darüberhinaus über einen Autobahnanschluss der BAB 57 und damit über eine sehr gute Verkehrsanbindung an den Ballungsraum Rhein-Ruhr (ca. 40 Auto-Minuten bis Düsseldorf bzw. nur 25 Minuten bis Nijmegen); der Flughafen Weeze-Düsseldorf, mit seinen europaweiten Zielen, ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Diese sehr gute verkehrstechnische Anbindung macht den Standort daher auch für möglich Berufs-Pendler besonders interessant.

Sonstiges

Für nähere Auskünfte bzw. Besichtigungstermine stehen wir nach Terminabsprache gerne zur Verfügung.
'Alle in diesem Exposé enthaltenen Aussagen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben bzw. Unterlagen des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.'

Ansprechpartner

Clemens Heine

Telefon: 02823-9759897
Telefax: 02823-9759898

info@swertz-heine-immobilien.de

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 339.000 €
Adresse 47589 Uedem
Wohnfläche ca. 140 m²
Zimmer 6
Nutzfläche ca. 60 m²
Grundstücksfläche ca. 525 m²
Objekt-Nr. 215

Adresse

47589 Uedem

Käuferprovision

3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt.

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 2
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Stellplätze 2
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 6
Baujahr 1997
Befeuerungsart Öl
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Garagenanzahl 2
verfügbar ab nach Vereinbarung
Verkaufstatus verkauft
Zustand gepflegt

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