Haus zum Kauf in Goch
Freistehendes Einfamilienhaus in Ortsrandlage von Goch

offen

Beschreibung

Angeboten wir hier ein freistehendes Einfamilienhaus, das Mitte der 60-iger Jahre in Massivbauweise auf einem 537 m² Grundstück errichtet worden ist. Es umfasst 2 Wohnebenen (EG und DG), ist komplett unterkellert und verfügt an der einen Giebelseite über eine angrenzende Garage. Im hinteren Teil des Grundstückes existiert ein separater, eingeschossiger Gebäudeteil, der früher als Bürotrakt genutzt wurde. Das Grundstück ist zusätzlich über einen seitlich und hinter dem Grundstück vorbeiführenden Weg zugänglich.
Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 147 m² - aufgeteilt im Erdgeschoss auf Wohn- und Esszimmer, großzügige Diele mit Treppenauf- und abgang, Küche sowie Gäste-WC; das Obergeshoss verfügt über Elternschlafzimmer, 3 Kinderzimmer sowie Flur und Bad, zusätzlich erstreckt sich über die gesamte hintere Längsseite ein Balkon. Der Keller verfügt über ausreichend Nutzfläche mit entsprechenden Räumlichkeiten für Heizung, Waschkeller, Lagerfläche, zusätzlich über einen Hobby- bzw. Partyraum und über eine Sauna.
Der Außenbereich unterteilt sich in einen Vorgarten mit Rasenfläche und verschiedenen Anpflanzungen (Hecke, Gehölze), der hintere Gartenteil ist komplett eingfriedet und verfügt neben dem bereits angesprochenen Gebäudeteil über eine Terrasse, kleine Rasenfläche und auch hier über diverse Anpflanzungen - dieser Bereich ist nicht einsehbar.

Ausstattung

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. So verfügt das Erdgeschoss im Bereich der Diele und Küche über einen hellen, großformatigen Fliesenbelag, Wohn- und Esszimmer sind ebenfalls mit Fliesen versehen - dies gilt auch für den gesamten Kellerbereich. Die Fenster sind mit Isolieverglasung und Rollläden ausgestattet und beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentral-Heizung (Brennwert), die vor wenigen Jahren installiert worden ist - hier erfolgte gleichzeitg eine Umstellung von vormals Öl auf Gas; im Wohnzimmer ist zusätzlich ein Kamin vorhanden.
Die Eigentümer haben in der Vergangenheit stetig an der Instandhaltung und Pflege des Objektes gearbeitet, dennoch werden zukünftig sicherlich verschiedene Modernisierungsmaßnahmen anfallen, die dem Alter und der zeitlichen Entwicklung geschuldet sind.
Weitere Informationen lassen sich am ehesten durch eine persönliche Besichtigung des Objektes erfassen.

Lage

Das Haus befindet sich in Stadtrandlage von Goch. Man ist in wenigen Schritten direkt im 'Grünen', ist aber auch nur wenige Minuten vom der Innenstadt entfernt. Eine generell gute Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, eine sehr gute schulische Versorgung (sämtliche Schultypen vor Ort), ein breites kulturelles Angebot und auch eine vielfältige Vereinsstruktur machen das Wohnen besonders attraktiv; die Kreisstadt Kleve, seit wenigen Jahren auch Hochschulstandort, ist ebenfalls in weniger als 15 Minuten erreichbar. Desweiteren besteht mit der A 57 eine sehr gute Autobahnanbindung zum Ballungsraum Rhein - Ruhr bzw. in die Niederlande und mit der Regionalbahnlinie Kleve - Düsseldorf ist auch ein unmittelbarer Anschluss an das überregionale Schienennetz der Bundesbahn gegeben. Diese sehr guten Verkehrsanbindungen machen das Objekt auch für mögliche Berufspendler interessant.

Sonstiges

Für nähere Auskünfte bzw. Besichtigungstermine stehen wir nach Terminabsprache gerne zur Verfügung.
'Alle in diesem Exposé enthaltenen Aussagen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben bzw. Unterlagen des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.'

Ansprechpartner

Clemens Heine

Telefon: 02823-9759897
Telefax: 02823-9759898

info@swertz-heine-immobilien.de

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 259.000 €
Adresse 47574 Goch
Wohnfläche ca. 147 m²
Zimmer 7
Grundstücksfläche ca. 537 m²
Objekt-Nr. 246

Adresse

47574 Goch

Käuferprovision

3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt.

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 7
Baujahr 1966
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
verfügbar ab nach Vereinbarung
Verkaufstatus offen

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