Haus zum Kauf in Kleve
Einfamilienhaus in ruhiger Waldrandlage von Kleve ...

Beschreibung

Im Angebot steht hier ein Einfamilienhaus in ruhiger Waldrandlage von Kleve (Oberstadt). Es wurde 1970 in 2-geschossiger Massivbauweise auf einem ca. 405 m² Grundstück erbaut, ist komplett unterkellert und verfügt über eine angrenzende Garage. Das Erdgeschoss umfasst das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse, Küche, Diele und Gäste-WC. Eine massive Treppe führt in das Obergeschoss mit Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmern, Flur und Bad; von einem der Zimmer betritt man den zur Gartenseite ausgerichteten Balkon. Das gesamte Kellergeschoss wurde vom jetzigen Eigentümer umfangreich umgestaltet (ausgebaut), es umfasst einen größeren Hobbyraum mit angrenzender Heizung sowie Flur, den Waschkeller und einen Vorratsraum. Die gesamte Wohn-/ Nutzfläche beträgt ca. 157 m² (97m²+60m²). Der Außenbereich umfasst den giebelseitig angrenzenden Gartenbereich, der komplett eingefriedet ist, einen kleinen Vorgarten und die seitliche Auffahrt zur Garage; diese ist zusätzlich von einem hinter dem Haus angebauten Abstell-/ Geräteraum zugänglich. Die in diesem Exposé anhängigen Grundrisse (Aufteilung) können geringe Abweichungen vom Istzustand aufweisen.

Ausstattung

Das Objekt befindet sich in einem guten Gesamtzustand, einige altersbedingte Modernisierungsmaßnahmen werden notwendig, um heutigen Standarts gerecht werden zu können. Das Haus verfügt über Kunsstofffenster mit Isolierverglasung, die mit Rollläden versehen sind. Das großzügige Wohn- und Esszimmer ist mit Parkettboden ausgelegt, die übrigen Zimmer bzw. die Küche und Diele verfügen über neueren PVC-Boden, Fliesdenbelag bzw. Laminat (Obergeschoss und Keller). Die Decken sind großteils vertäfelt und die Geschosstreppen sind in massiver Bauweise erstellt. Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Brennwert-Heizung, die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Alle Kellerräume sind mit Heizkörpern versehen. Die an das Wohn- und Esszimmer angrenzende Terrasse verfügt über eine neuwertige Überdachung (Alu-Stützen/Sparren) mit transparentem Dach und Beschattung. Nähere Details lassen sich am ehesten durch eine Besichtigung erfassen.

Lage

Das Objekt befindet sich in der Klever Oberstadt - in unmittelbarer Waldrandlage - in der gleichnamigen Strasse und damit am Fuße des Klever Sternberges; aber auch die Innenstadt ist von hier fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

Sonstiges

Für nähere Auskünfte bzw. Besichtigungstermine stehen wir nach Terminabsprache gerne zur Verfügung.'Alle in diesem Exposé enthaltenen Aussagen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben bzw. Unterlagen des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.'